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安全家居火災避難千萬別躲浴室	2017/02/20發佈
繼2017年2月初桃園市發生1起火災因民眾躲在浴室內而死亡2人之案件，台北市於2月12日早上同樣因火災時民眾躲至浴室造成1人死亡。台北市政府消防局表示，這些事件除了凸顯安裝住警器，提高應變及逃生時間之重要性外，民眾火場避難逃生觀念及行動的正確性亦相當重要。台北市政府消防局統計分析近10年台北市死亡案件，民眾死亡位置以倒臥於臥室為最高佔51.2％，其次為倒臥於客廳佔12.8％，第3位為倒臥於浴室10.5％。其中倒臥於浴室之案件，起火處所均非浴室，而是民眾因避難逃生而躲於浴室，反而造成憾事。消防局指出，一般浴室的門為排氣一定會留通風口和縫隙，無法阻絕濃煙，其次，浴室門板大部分為木門或塑膠門，無防火功能，塑膠門一接觸火源就燒熔了，加上一般浴室無設置對外窗口，新鮮空氣無法流通，反而危及避難者的生命安全。消防局強調，當發現房間外起火，且已有大量濃煙無法逃生時，應立即關閉房門，避免濃煙竄入，並以衣物或棉被將門縫塞住；若房間內有對外開口，應將開口打開，同時向119報案，並說明受困位置等待救援。民眾在面對高溫、高熱、濃煙密佈的火災現場，往往會驚惶失措，因此平日應勘查逃生避難動線、確認有無兩個出口，熟記「火災『關門』保命法」，讓正確觀念保護自己和家人的生命安全。台北市政府消防局為了讓民眾認識災害及瞭解預防災害的方法，已編訂「台北防災立即go」防災手冊，以手繪漫畫搭配淺顯易懂的文字，讓生硬的防災知識充滿「文青風」，民眾可至「台北市防災資訊網」www.eoc.gov.taipei或「台北市政府消防局」網站www.119.gov.taipei瀏覽或手機安裝「台北市行動防災App」下載「台北防災立即go」電子書，將防災知識隨身帶著走。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

安全家居火災避難千萬別躲浴室

2017/02/20發佈

繼2017年2月初桃園市發生1起火災因民眾躲在浴室內而死亡2人之案件，台北市於2月12日早上同樣因火災時民眾躲至浴室造成1人死亡。台北市政府消防局表示，這些事件除了凸顯安裝住警器，提高應變及逃生時間之重要性外，民眾火場避難逃生觀念及行動的正確性亦相當重要。

台北市政府消防局統計分析近10年台北市死亡案件，民眾死亡位置以倒臥於臥室為最高佔51.2％，其次為倒臥於客廳佔12.8％，第3位為倒臥於浴室10.5％。其中倒臥於浴室之案件，起火處所均非浴室，而是民眾因避難逃生而躲於浴室，反而造成憾事。

消防局指出，一般浴室的門為排氣一定會留通風口和縫隙，無法阻絕濃煙，其次，浴室門板大部分為木門或塑膠門，無防火功能，塑膠門一接觸火源就燒熔了，加上一般浴室無設置對外窗口，新鮮空氣無法流通，反而危及避難者的生命安全。

消防局強調，當發現房間外起火，且已有大量濃煙無法逃生時，應立即關閉房門，避免濃煙竄入，並以衣物或棉被將門縫塞住；若房間內有對外開口，應將開口打開，同時向119報案，並說明受困位置等待救援。

民眾在面對高溫、高熱、濃煙密佈的火災現場，往往會驚惶失措，因此平日應勘查逃生避難動線、確認有無兩個出口，熟記「火災『關門』保命法」，讓正確觀念保護自己和家人的生命安全。

台北市政府消防局為了讓民眾認識災害及瞭解預防災害的方法，已編訂「台北防災立即go」防災手冊，以手繪漫畫搭配淺顯易懂的文字，讓生硬的防災知識充滿「文青風」，民眾可至「台北市防災資訊網」www.eoc.gov.taipei或「台北市政府消防局」網站www.119.gov.taipei瀏覽或手機安裝「台北市行動防災App」下載「台北防災立即go」電子書，將防災知識隨身帶著走。

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地政法令查詢被繼承人「部分」贈與資料，免戶籍謄本	2017/02/20發佈
為配合政府服務流程改造，南區國稅局積極推動申辦查詢免附戶籍謄本之便民服務措施，凡民眾至該局所屬各分局、稽徵所之全功能櫃台申辦「被繼承人財產、所得及死亡前二年內贈與資料」時，無需再檢附戶籍謄本，可以其他證明文件替代。該局進一步指出，民眾查詢上述資料時，可以死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本等替代被繼承人之除戶戶籍謄本；至於申請人身分及與被繼承人之關係證明文件，則可以國民身分證及戶口名簿替代紙本戶籍謄本。另外，民眾亦得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網線上免費申辦電子戶籍謄本，省却奔波請領戶籍謄本之不便。對於本項便民服務措施如有任何疑義，可就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人竭誠為您服務。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

地政法令查詢被繼承人「部分」贈與資料，免戶籍謄本

2017/02/20發佈

為配合政府服務流程改造，南區國稅局積極推動申辦查詢免附戶籍謄本之便民服務措施，凡民眾至該局所屬各分局、稽徵所之全功能櫃台申辦「被繼承人財產、所得及死亡前二年內贈與資料」時，無需再檢附戶籍謄本，可以其他證明文件替代。

該局進一步指出，民眾查詢上述資料時，可以死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本等替代被繼承人之除戶戶籍謄本；至於申請人身分及與被繼承人之關係證明文件，則可以國民身分證及戶口名簿替代紙本戶籍謄本。另外，民眾亦得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網線上免費申辦電子戶籍謄本，省却奔波請領戶籍謄本之不便。

對於本項便民服務措施如有任何疑義，可就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人竭誠為您服務。

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房地稅務戶籍遷出未滿1年，騰空出售土地，留意土增稅	2017/02/20發佈
苗栗縣政府稅務局表示，騰空待售之房地在簽訂買賣契約時，雖然土地所有權人或其配偶、直系親屬之戶籍已不在出售的土地上，仍可享有自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。該局進一步說明，在簽訂買賣契約時，戶籍已不在出售的土地上，與自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符，原不得認為繼續供自用住宅使用，惟為顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍距其出售期間未滿一年者，該土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

房地稅務戶籍遷出未滿1年，騰空出售土地，留意土增稅

2017/02/20發佈

苗栗縣政府稅務局表示，騰空待售之房地在簽訂買賣契約時，雖然土地所有權人或其配偶、直系親屬之戶籍已不在出售的土地上，仍可享有自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

該局進一步說明，在簽訂買賣契約時，戶籍已不在出售的土地上，與自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符，原不得認為繼續供自用住宅使用，惟為顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍距其出售期間未滿一年者，該土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

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房地知識私人房屋無償出借政府辦公，房屋稅可免？	2017/02/20發佈
某醫院詢問，以自家院所閒置辦公室出借給政府機關辦理性侵害防治宣導業務，房屋稅可否減免？高雄市稅捐稽徵處表示，民間私有房屋無償提供給政府機關作為業務辦公使用，而且實際使用空間有明顯界限可以劃分，則能向當地主管稽徵機關申請在提供期間內就出借面積免徵房屋稅；如果表面上以無償提供政府機關卻另外收取保證金，雖約定歸還房屋後無息退還，仍不算是無償提供，這就沒有房屋稅免徵的適用了，必須以政府機關實際使用狀況憑以核定房屋稅。稅捐處再進一步說明，如政府機關借用房屋後，除供本身業務辦公外，另再轉提供其他民間團體使用，則不屬於政府機關公用範圍，也就沒有免徵房屋稅的適用，仍需要以實際使用狀況來重新核定房屋稅。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

房地知識私人房屋無償出借政府辦公，房屋稅可免？

2017/02/20發佈

某醫院詢問，以自家院所閒置辦公室出借給政府機關辦理性侵害防治宣導業務，房屋稅可否減免？

高雄市稅捐稽徵處表示，民間私有房屋無償提供給政府機關作為業務辦公使用，而且實際使用空間有明顯界限可以劃分，則能向當地主管稽徵機關申請在提供期間內就出借面積免徵房屋稅；如果表面上以無償提供政府機關卻另外收取保證金，雖約定歸還房屋後無息退還，仍不算是無償提供，這就沒有房屋稅免徵的適用了，必須以政府機關實際使用狀況憑以核定房屋稅。

稅捐處再進一步說明，如政府機關借用房屋後，除供本身業務辦公外，另再轉提供其他民間團體使用，則不屬於政府機關公用範圍，也就沒有免徵房屋稅的適用，仍需要以實際使用狀況來重新核定房屋稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

懶人投資好幫手這人幫你掌握收錢進度	2017/02/20發佈
我國勞動部調查2016年勞工全年工時長達2,104個鐘頭，僅次於新加坡（2,371小時）、墨西哥（2,246小時）、哥斯大黎加（2,230小時）、南韓（2,113小時），台灣為全球高工時國家第5位，甚至比以工作壓力聞名的日本多出385個鐘頭。在高工時的環境下，台灣上班族除了犧牲生活品質、家庭參與，同時也疏於理財規劃，進而難以從窮忙的迴圈中脫身。台灣搜房創辦人楊建傑觀察，對朝九晚五的受薪階級而言，基金、股票等積極型投資風險太高，禁不起變幻無常的市場波動；定存、保險等保守型投資收益太低，追不上節節攀升的通貨膨脹，大部分的人仍舊依靠薪資所得緩慢累積財富。上班族不想被工作掐著脖子度日，就必須想辦法創造被動收入，最終實現個人的財務自由。因此楊建傑建議，利用海外房地產的種種優勢，小資男女也能輕鬆坐領「第2薪」： 1.先進國家房價低，相比國內好入門。 2.不動產實物持有，不怕資產變壁紙。 3.房市波動小於股市，不避天天盯盤。 4.租金是長期且穩定的被動收入代表。楊建傑以英國牛津的「Best Western連鎖酒店」為例，每單位英鎊69,500元起，若以1英鎊兌40台幣計算，總價尚不及台幣280萬元；包租期間8％的淨回報，相當於每月增加1萬多塊的被動收入，且包租期滿開發商保證加價買回，離場無後顧之憂。另外，為因應海外賞屋問題，楊建傑建議不易蒞臨的投資家，可請定期派員「實地考察」的經紀商提供物件最新的影音記錄，藉此判斷建案環境、工程進度、現場實況…等等，為跨境投資多一道把關。新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）

懶人投資好幫手這人幫你掌握收錢進度

2017/02/20發佈

我國勞動部調查2016年勞工全年工時長達2,104個鐘頭，僅次於新加坡（2,371小時）、墨西哥（2,246小時）、哥斯大黎加（2,230小時）、南韓（2,113小時），台灣為全球高工時國家第5位，甚至比以工作壓力聞名的日本多出385個鐘頭。

在高工時的環境下，台灣上班族除了犧牲生活品質、家庭參與，同時也疏於理財規劃，進而難以從窮忙的迴圈中脫身。

台灣搜房創辦人楊建傑觀察，對朝九晚五的受薪階級而言，基金、股票等積極型投資風險太高，禁不起變幻無常的市場波動；定存、保險等保守型投資收益太低，追不上節節攀升的通貨膨脹，大部分的人仍舊依靠薪資所得緩慢累積財富。

上班族不想被工作掐著脖子度日，就必須想辦法創造被動收入，最終實現個人的財務自由。因此楊建傑建議，利用海外房地產的種種優勢，小資男女也能輕鬆坐領「第2薪」：

1.先進國家房價低，相比國內好入門。

2.不動產實物持有，不怕資產變壁紙。

3.房市波動小於股市，不避天天盯盤。

4.租金是長期且穩定的被動收入代表。

楊建傑以英國牛津的「Best Western連鎖酒店」為例，每單位英鎊69,500元起，若以1英鎊兌40台幣計算，總價尚不及台幣280萬元；包租期間8％的淨回報，相當於每月增加1萬多塊的被動收入，且包租期滿開發商保證加價買回，離場無後顧之憂。

另外，為因應海外賞屋問題，楊建傑建議不易蒞臨的投資家，可請定期派員「實地考察」的經紀商提供物件最新的影音記錄，藉此判斷建案環境、工程進度、現場實況…等等，為跨境投資多一道把關。

新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）

台灣邁向『全球智慧城市供應鏈重鎮』	2017/02/15發佈
全世界最具規模及影響力的『智慧城市產業』展會活動-『2017智慧城市展』，將於2017年2月21日至24日，假台北市南港展覽館熱烈開展。主辦單位台北市電腦公會表示，2017年將有全球近50個國家與地區的城市首長或代表來台分享各城市發展智慧城市建置的經驗。同時也將與台北市政府簽署第二屆「智慧城市台北宣言」，共同推動智慧城市之建設，運用ICT來提升城市治理，以增進民眾的福祉。在ICT產業的雄厚基礎下，台灣正大步邁向『全球智慧城市供應鏈重鎮』的目標。2017年在產官學的共同努力及協助下，特別邀請歐美美、英、法、捷克、塞爾維亞、匈牙利、多明尼加、巴拉圭、俄羅斯、薩爾瓦多、貝里斯及鄰近日、紐、菲、馬、印尼、新加坡、汶萊、柬埔寨、泰、緬甸、印度、中國大陸、香港及澳門等國家與地區的城市首長、代表外，也邀請負責規劃或執行智慧城市建置的主管部門或單位，來台交流考察台灣發展智慧城市之經驗。台灣智慧城市產業聯盟會長蘇亮並呼籲，歡迎全球各地的智慧城市相關企業及組織，與台灣共同攜手推動「以物聯網建設智慧城市」的願景。其中東南亞地區城市，更組織大規模城市參訪交流團，充分展現東南亞地區智慧城市發展的殷切需求與發展的契機。蘇亮會長表示：「以物聯網建設智慧城市」是第四屆『2017智慧城市展』的展覽主題。主要是強調物聯網在智慧城市建設的重要性，唯有透過物聯網技術的運用，才能把智慧城市的應用發揮到淋漓盡致。今年共參加展覽計的廠商約有200家，國內有9個縣市政府及6個海外城市的智慧城市應用願景主題館。展出規模達900個攤位，較去年2016成長了20％。『專業論壇』的舉辦是吸引專業人士參與非常重要的活動，2017年將舉辦逾40場次的主題論壇。含括智慧醫療、交通、建築、節能、零售及智慧生活等各個領域，預計超過12000人次專業人士的參加。其中的<智慧城市首長高峰會>是由台北市政府所主辦，台灣將有6位縣市首長與海外50位首長或代表，就智慧城市的發展建置經驗進行交流，在2月22日上午，參與論壇的各城市首長及代表們，將共同簽署<智慧城市台北宣言>，共同致力推動智慧城市的發展建置。今年的展會也有許多具體的合作項目，例如：英國的Peterborough市及Greenwich市，將分別與台北市政府及桃園市政府簽屬合作備忘錄，泰國的ICT產業公會將與台灣智慧城市產業聯盟簽署合作備忘錄，此外，台北市電腦公會將與聯合國發起的地方政府環境行動理事會International Council of Local Environmental Initiative，2003年更名為ICLEI-Local Governments for Sustainability，簡稱ICLEI簽署合作協議。還有南部五縣市屏東、高雄、台南及嘉義縣市等共同簽署跨區域智慧城市合作備忘錄，共同致力於推動智慧路燈及再生能源之建置。台灣在發展智慧城市已有豐富經驗及實力，廠商們已開始將相關的解決方案拓銷到全球或東南亞地區。在今年2017舉辦的第二屆『系統整合輸出獎』，在今年參賽的的15件產品中，評選出4件得獎，分別為神通資科的鐵路交通票證服務系統、艾迪訊的圖書館智慧化服務系統、皇輝科技的軌道通訊系統、旭鑫能源在菲律賓蓋的太陽能電廠，將展出其得獎的軟硬整合的解決方案。而去年得獎的『大同公司-太陽能集水系統』也將展出。台北市政府為協助廠商海外拓銷，也特別邀請馬來西亞及印尼參訪團來台交流，希冀將台北市智慧城市的發展與建置經驗，分享給東南亞的重要城市。蘇亮表示，將台灣智慧城市的經驗複製到東南亞的城市去，是廠商們努力的目標，也希望政府能提供更多的協助。今年2017在展覽期間，將首度舉辦「全球電信商智慧城市大會」，瞄準目前正積極於智慧城市建設的東協國家領導性電信商發表專題演講並觀展採購。已邀請印尼、泰國、汶萊與柬埔寨等地的電信營運商與會；同時，國內廠商也展開嶄新拓銷布局：皇輝科技、神通科技、中美晶集團旗下旭鑫能源與慧誠智醫都已成功地籌組智慧醫療、交通、能源等不同應用領域的智慧城市應用整廠輸出團隊，以策略合作的模式向海外拓銷。智慧城市展所展現的跨業整合與場域實績整廠輸出的能量，將成為未來智慧城市解決方案向海外拓銷整廠輸出的關鍵展出模式。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台灣邁向『全球智慧城市供應鏈重鎮』

2017/02/15發佈

全世界最具規模及影響力的『智慧城市產業』展會活動-『2017智慧城市展』，將於2017年2月21日至24日，假台北市南港展覽館熱烈開展。主辦單位台北市電腦公會表示，2017年將有全球近50個國家與地區的城市首長或代表來台分享各城市發展智慧城市建置的經驗。同時也將與台北市政府簽署第二屆「智慧城市台北宣言」，共同推動智慧城市之建設，運用ICT來提升城市治理，以增進民眾的福祉。

在ICT產業的雄厚基礎下，台灣正大步邁向『全球智慧城市供應鏈重鎮』的目標。2017年在產官學的共同努力及協助下，特別邀請歐美美、英、法、捷克、塞爾維亞、匈牙利、多明尼加、巴拉圭、俄羅斯、薩爾瓦多、貝里斯及鄰近日、紐、菲、馬、印尼、新加坡、汶萊、柬埔寨、泰、緬甸、印度、中國大陸、香港及澳門等國家與地區的城市首長、代表外，也邀請負責規劃或執行智慧城市建置的主管部門或單位，來台交流考察台灣發展智慧城市之經驗。台灣智慧城市產業聯盟會長蘇亮並呼籲，歡迎全球各地的智慧城市相關企業及組織，與台灣共同攜手推動「以物聯網建設智慧城市」的願景。其中東南亞地區城市，更組織大規模城市參訪交流團，充分展現東南亞地區智慧城市發展的殷切需求與發展的契機。

蘇亮會長表示：「以物聯網建設智慧城市」是第四屆『2017智慧城市展』的展覽主題。主要是強調物聯網在智慧城市建設的重要性，唯有透過物聯網技術的運用，才能把智慧城市的應用發揮到淋漓盡致。今年共參加展覽計的廠商約有200家，國內有9個縣市政府及6個海外城市的智慧城市應用願景主題館。展出規模達900個攤位，較去年2016成長了20％。

『專業論壇』的舉辦是吸引專業人士參與非常重要的活動，2017年將舉辦逾40場次的主題論壇。含括智慧醫療、交通、建築、節能、零售及智慧生活等各個領域，預計超過12000人次專業人士的參加。其中的<智慧城市首長高峰會>是由台北市政府所主辦，台灣將有6位縣市首長與海外50位首長或代表，就智慧城市的發展建置經驗進行交流，在2月22日上午，參與論壇的各城市首長及代表們，將共同簽署<智慧城市台北宣言>，共同致力推動智慧城市的發展建置。

今年的展會也有許多具體的合作項目，例如：英國的Peterborough市及Greenwich市，將分別與台北市政府及桃園市政府簽屬合作備忘錄，泰國的ICT產業公會將與台灣智慧城市產業聯盟簽署合作備忘錄，此外，台北市電腦公會將與聯合國發起的地方政府環境行動理事會International Council of Local Environmental Initiative，2003年更名為ICLEI-Local Governments for Sustainability，簡稱ICLEI簽署合作協議。還有南部五縣市屏東、高雄、台南及嘉義縣市等共同簽署跨區域智慧城市合作備忘錄，共同致力於推動智慧路燈及再生能源之建置。

台灣在發展智慧城市已有豐富經驗及實力，廠商們已開始將相關的解決方案拓銷到全球或東南亞地區。在今年2017舉辦的第二屆『系統整合輸出獎』，在今年參賽的的15件產品中，評選出4件得獎，分別為神通資科的鐵路交通票證服務系統、艾迪訊的圖書館智慧化服務系統、皇輝科技的軌道通訊系統、旭鑫能源在菲律賓蓋的太陽能電廠，將展出其得獎的軟硬整合的解決方案。而去年得獎的『大同公司-太陽能集水系統』也將展出。

台北市政府為協助廠商海外拓銷，也特別邀請馬來西亞及印尼參訪團來台交流，希冀將台北市智慧城市的發展與建置經驗，分享給東南亞的重要城市。蘇亮表示，將台灣智慧城市的經驗複製到東南亞的城市去，是廠商們努力的目標，也希望政府能提供更多的協助。

今年2017在展覽期間，將首度舉辦「全球電信商智慧城市大會」，瞄準目前正積極於智慧城市建設的東協國家領導性電信商發表專題演講並觀展採購。已邀請印尼、泰國、汶萊與柬埔寨等地的電信營運商與會；同時，國內廠商也展開嶄新拓銷布局：皇輝科技、神通科技、中美晶集團旗下旭鑫能源與慧誠智醫都已成功地籌組智慧醫療、交通、能源等不同應用領域的智慧城市應用整廠輸出團隊，以策略合作的模式向海外拓銷。智慧城市展所展現的跨業整合與場域實績整廠輸出的能量，將成為未來智慧城市解決方案向海外拓銷整廠輸出的關鍵展出模式。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

商辦報告 2017北市辦公租賃需求穩定上升	2017/02/15發佈
CBRE世邦魏理仕2017年2月14日發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限。展望2017年，總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微成長力道，而辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，帶動整體收益率微幅上升趨勢。世邦魏理仕觀察，鑑於近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場，2016年第四季台北市辦公室唯一交易案－躍馬貳號斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，該標地鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，是台北市中心近年來罕見的投資機會，加上開價已調整，是促成此案成功交易的主因。投資人在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於辦公室升級需求增加，租戶遷往A辦新據點，尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著；台北市辦公室房東租金開價維持先前水準，議價空間小，實際行情僅現微幅成長，A辦、B辦平均租金分別為新台幣2,630元/坪季增0.3％及新台幣1,747元/坪季增0.2％，平均辦公室收益率為2.4％，維持前三季的相同水平。 2016年第四季台北辦公室市場淨去化量計5,111坪季減37％，A辦市場受惠辦公室升級需求增加，季內淨化量上升至5,796坪，反觀B辦市場，由於數家企業遷往A辦或減少承租面積，B辦去化量達負685坪。相較於台北市辦公室市場，台北市廠辦市場交易活動熱絡，在內湖科技園區及南港軟體園區等地，皆可見包括保險業者及其他法人投資人進場取得廠辦物業的蹤跡。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

商辦報告 2017北市辦公租賃需求穩定上升

2017/02/15發佈

CBRE世邦魏理仕2017年2月14日發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限。展望2017年，總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微成長力道，而辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，帶動整體收益率微幅上升趨勢。

世邦魏理仕觀察，鑑於近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，開價趨向貼近市場行情水準。進一步觀察台北市辦公室市場，2016年第四季台北市辦公室唯一交易案－躍馬貳號斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，該標地鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，是台北市中心近年來罕見的投資機會，加上開價已調整，是促成此案成功交易的主因。

投資人在辦公室租賃維持保守策略，租賃需求來自於辦公室升級需求增加，租戶遷往A辦新據點，尤其是高科技公司、媒體及電信產業最為顯著；台北市辦公室房東租金開價維持先前水準，議價空間小，實際行情僅現微幅成長，A辦、B辦平均租金分別為新台幣2,630元/坪季增0.3％及新台幣1,747元/坪季增0.2％，平均辦公室收益率為2.4％，維持前三季的相同水平。

2016年第四季台北辦公室市場淨去化量計5,111坪季減37％，A辦市場受惠辦公室升級需求增加，季內淨化量上升至5,796坪，反觀B辦市場，由於數家企業遷往A辦或減少承租面積，B辦去化量達負685坪。相較於台北市辦公室市場，台北市廠辦市場交易活動熱絡，在內湖科技園區及南港軟體園區等地，皆可見包括保險業者及其他法人投資人進場取得廠辦物業的蹤跡。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

銷售持有2年內房地「過戶日期」很重要	2017/02/15發佈
財政部台北國稅局表示，銷售持有期間在2年以內，且簽約日屬2015年12月31日以前，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記之不動產，非屬特種貨物及勞務稅下稱奢侈稅課稅範疇。該局指出，依財政部2016年12月9日台財稅字第10504598640號令規定，納稅義務人銷售符合所得稅法第4條之4第1項第1款規定之房屋、土地，其屬2015年12月31日以前訂定銷售契約，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記，依同法第4條之5、第14條之4至第14條之8及第24條之5規定徵免所得稅者，無奢侈稅條例第4條第1項規定之適用。該局舉例說明，甲君於2015年6月10日登記取得台北市信義區房地，嗣於2015年12月15日將該房地簽約銷售予乙君，並於2016年1月10日辦竣所有權移轉登記，甲君雖持有該房地未滿2年即銷售，惟依上開財政部令釋規定，無奢侈稅課稅規定之適用，應屬房地合一所得稅課稅範疇。該局提醒，納稅義務人於銷售不動產時，請詳加瞭解相關法令規定，以維護自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

銷售持有2年內房地「過戶日期」很重要

2017/02/15發佈

財政部台北國稅局表示，銷售持有期間在2年以內，且簽約日屬2015年12月31日以前，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記之不動產，非屬特種貨物及勞務稅下稱奢侈稅課稅範疇。

該局指出，依財政部2016年12月9日台財稅字第10504598640號令規定，納稅義務人銷售符合所得稅法第4條之4第1項第1款規定之房屋、土地，其屬2015年12月31日以前訂定銷售契約，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記，依同法第4條之5、第14條之4至第14條之8及第24條之5規定徵免所得稅者，無奢侈稅條例第4條第1項規定之適用。

該局舉例說明，甲君於2015年6月10日登記取得台北市信義區房地，嗣於2015年12月15日將該房地簽約銷售予乙君，並於2016年1月10日辦竣所有權移轉登記，甲君雖持有該房地未滿2年即銷售，惟依上開財政部令釋規定，無奢侈稅課稅規定之適用，應屬房地合一所得稅課稅範疇。該局提醒，納稅義務人於銷售不動產時，請詳加瞭解相關法令規定，以維護自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台南利多國圖南館將設立於新營	2017/02/15發佈
由於國內現有3座國立圖書館皆集中於北、中部，南部地區尚缺乏國家級典藏及研究中心，為豐富雲嘉南地區圖書資源，並解決國家圖書典藏空間不足的問題，中央於2017年啟動「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」國圖南館興建計畫，預定將該館設立於台南市新營區文高11用地。行政院長林全2017年2月14日視察國圖南館預定地，林全院長與台南市長賴清德、行政院秘書長陳美伶、教育部政務次長蔡清華及國家圖書館館長曾淑賢等人共同出席啟動儀式，期能為南台灣打造一座符合國際趨勢並具親和力的國家級公共圖書館。行政院長林全表示，希望藉由興建國圖南館，讓閱讀資源做更好的分配；也期待國圖南館引進最新科技，做好數位典藏、數位化服務等工作，並建構完善設施，營造良好閱讀氣氛，讓民眾樂於前來。林院長指出，國民閱讀風氣是社會進步指標之一，更是文化累積、智慧形成及知識傳布的重要來源，希望全民可以培養良好的閱讀習慣。林院長表示，期待國圖南館具有部分商業功能，能夠自主經營；在建築及景觀方面能講究美學，融入當地環境與人民，讓當地鄉親感受圖書館的美，並樂於享受圖書館提供的服務。林院長指出，政府目前正積極規劃推動擴大公共支出，帶動台灣的經濟成長，希望國圖南館以最快的速度興建，時程上以不超過四年為原則，如能提前完工，政府一定全力支持。但除了注重施工進度外，也要追求好的品質，讓國圖南館成為台灣值得驕傲的圖書館。教育部表示，位於台南市新營區的國圖南館暨聯合典藏中心預定地，基地面積5.7萬平方公尺，鄰近國道1號交流道及台鐵新營車站，交通便利。預計興建總樓地板面積4.2萬平方公尺，未來除做為國家圖書館的南部備藏基地，也將是首座國家級聯合典藏中心。賴清德致詞時，向行政院林全院長及陳美伶秘書長表示感謝，在林全院長就職近8個月期間，已給予台南超過一百億經費推動美術館、多功能會展中心、跨曾文溪大橋、沙崙綠能科學城等重大建設，也正式定下國圖南館新營位址。賴清德指出，市府長期以來致力推動書香城市，為建構優質的閱讀環境，各運用一億多元的經費推動中小學圖書館及37區公共圖書館優質化；近年來亦陸續完工啟用安南區土城圖書館、東區裕文圖書館及南區鹽埕圖書館等3座市圖分館。此外，除編列預算活化更新市立圖書館外，已規劃於原永康砲校位址興建藏書達百萬冊的市立圖書館新總館，期望提供市民更完善的知識服務。據統計，台南市民年平均借閱冊數居全國第二，2016年借閱冊數達782萬冊，顯見台南市民對閱讀的渴望，感謝中央讓國圖南部分館設立於新營，期盼圖書資源南北平衡、並帶動新營地區未來發展。行政院林全院長表示，國民閱讀率為國家進步的象徵，他對於未來將設在新營的國圖南館興建有多項期待，分別為強化圖書資訊科技、設立數位典藏、營造良好閱讀氣氛、具有商業功能自主經營、設計概念與在地環境景觀融合及親近在地居民。他強調，行政院會全力支持，期盼該館能加速在四年內如期如質完工，為當地提供一座功能完整的國家級圖書館。台南市立圖書館說明，位於新營區文高11用地的「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」預定地，基地面積5.71公頃，鄰近國道1號交流道及台鐵新營車站，交通便利，而新營位於嘉南平原生活圈337萬人口的中心區位，地點適中，就近提供29所雲嘉南地區大學院校學術研究資源。未來除作為國家圖書館的南部備藏基地，亦將是首座國家級聯合典藏中心，同時對全民開放提供智慧化的公共閱覽服務，並設置兒童及青少年創意閱讀中心，成為南台灣的國家級公共圖書館。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台南利多國圖南館將設立於新營

2017/02/15發佈

由於國內現有3座國立圖書館皆集中於北、中部，南部地區尚缺乏國家級典藏及研究中心，為豐富雲嘉南地區圖書資源，並解決國家圖書典藏空間不足的問題，中央於2017年啟動「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」國圖南館興建計畫，預定將該館設立於台南市新營區文高11用地。行政院長林全2017年2月14日視察國圖南館預定地，林全院長與台南市長賴清德、行政院秘書長陳美伶、教育部政務次長蔡清華及國家圖書館館長曾淑賢等人共同出席啟動儀式，期能為南台灣打造一座符合國際趨勢並具親和力的國家級公共圖書館。

行政院長林全表示，希望藉由興建國圖南館，讓閱讀資源做更好的分配；也期待國圖南館引進最新科技，做好數位典藏、數位化服務等工作，並建構完善設施，營造良好閱讀氣氛，讓民眾樂於前來。

林院長指出，國民閱讀風氣是社會進步指標之一，更是文化累積、智慧形成及知識傳布的重要來源，希望全民可以培養良好的閱讀習慣。林院長表示，期待國圖南館具有部分商業功能，能夠自主經營；在建築及景觀方面能講究美學，融入當地環境與人民，讓當地鄉親感受圖書館的美，並樂於享受圖書館提供的服務。

林院長指出，政府目前正積極規劃推動擴大公共支出，帶動台灣的經濟成長，希望國圖南館以最快的速度興建，時程上以不超過四年為原則，如能提前完工，政府一定全力支持。但除了注重施工進度外，也要追求好的品質，讓國圖南館成為台灣值得驕傲的圖書館。

教育部表示，位於台南市新營區的國圖南館暨聯合典藏中心預定地，基地面積5.7萬平方公尺，鄰近國道1號交流道及台鐵新營車站，交通便利。預計興建總樓地板面積4.2萬平方公尺，未來除做為國家圖書館的南部備藏基地，也將是首座國家級聯合典藏中心。

賴清德致詞時，向行政院林全院長及陳美伶秘書長表示感謝，在林全院長就職近8個月期間，已給予台南超過一百億經費推動美術館、多功能會展中心、跨曾文溪大橋、沙崙綠能科學城等重大建設，也正式定下國圖南館新營位址。

賴清德指出，市府長期以來致力推動書香城市，為建構優質的閱讀環境，各運用一億多元的經費推動中小學圖書館及37區公共圖書館優質化；近年來亦陸續完工啟用安南區土城圖書館、東區裕文圖書館及南區鹽埕圖書館等3座市圖分館。此外，除編列預算活化更新市立圖書館外，已規劃於原永康砲校位址興建藏書達百萬冊的市立圖書館新總館，期望提供市民更完善的知識服務。據統計，台南市民年平均借閱冊數居全國第二，2016年借閱冊數達782萬冊，顯見台南市民對閱讀的渴望，感謝中央讓國圖南部分館設立於新營，期盼圖書資源南北平衡、並帶動新營地區未來發展。

行政院林全院長表示，國民閱讀率為國家進步的象徵，他對於未來將設在新營的國圖南館興建有多項期待，分別為強化圖書資訊科技、設立數位典藏、營造良好閱讀氣氛、具有商業功能自主經營、設計概念與在地環境景觀融合及親近在地居民。他強調，行政院會全力支持，期盼該館能加速在四年內如期如質完工，為當地提供一座功能完整的國家級圖書館。

台南市立圖書館說明，位於新營區文高11用地的「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」預定地，基地面積5.71公頃，鄰近國道1號交流道及台鐵新營車站，交通便利，而新營位於嘉南平原生活圈337萬人口的中心區位，地點適中，就近提供29所雲嘉南地區大學院校學術研究資源。未來除作為國家圖書館的南部備藏基地，亦將是首座國家級聯合典藏中心，同時對全民開放提供智慧化的公共閱覽服務，並設置兒童及青少年創意閱讀中心，成為南台灣的國家級公共圖書館。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

騎樓免徵房屋稅「有例外」	2017/02/15發佈
稅捐機關表示，騎樓免徵房屋稅之條件，是以「供公共通行」為依據，若是供公共通行使用，得免徵房屋稅，但若部分或全部供營業設攤或封閉圍用，則不符合免徵房屋稅。稅捐機關指出，民眾常為了增加使用空間，將使用範圍擴充至騎樓上如擺放營業器具或裝設鐵門封閉使用，因已不符合供公共通行之條件，不論是全天使用或僅半天使用，皆需核課房屋稅。若供營業使用，則按營業用稅率核課；如供住家使用且符合自住之規定，則按自住住家用稅率核課。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

騎樓免徵房屋稅「有例外」

2017/02/15發佈

稅捐機關表示，騎樓免徵房屋稅之條件，是以「供公共通行」為依據，若是供公共通行使用，得免徵房屋稅，但若部分或全部供營業設攤或封閉圍用，則不符合免徵房屋稅。

稅捐機關指出，民眾常為了增加使用空間，將使用範圍擴充至騎樓上如擺放營業器具或裝設鐵門封閉使用，因已不符合供公共通行之條件，不論是全天使用或僅半天使用，皆需核課房屋稅。若供營業使用，則按營業用稅率核課；如供住家使用且符合自住之規定，則按自住住家用稅率核課。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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