高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

輕軌捷運C5夢時代站旁3筆市有土地，使用分區為特定經貿核心專用區，總面積2774坪，繼去年招標流標後，重啟標售設定地上權，高雄市捷運局預定2月23日開標，權利金底價約9億，是否吸引業者出手，成為觀察指標。

▲高雄輕軌捷運C5夢時代站旁地上權案降價再度招標。(本報資料照)

高雄市捷運局長吳義隆表示，該案基地位於亞洲新灣區多功能經貿園區，面積9173平方公尺，為輕軌交通建設結合都市規劃辦理土地開發的首例，土地座落成功二路、凱旋四路、興發路交叉口，隨著輕軌捷運通車，未來結合夢時代人潮與輕軌便利性，開發前景可期。

吳義隆說明，基地建蔽率60%、容積率630%，得標廠商可作為商辦、零售業、餐飲、娛樂及旅館使用，2019年6月前取得建築執照者，還有都市計劃開發期程基準容積20%的獎勵優惠，具長期收益性，適合採取地上權方式開發。此案地上權存續期間達70年，權利金底價9億800萬，地租則按當期土地申報地價3%計收，並規定年息1%部分按土地當期申報地價年息1%計收，年息逾1%至3%部分則按消費者物價指數上漲的幅度調整，將可大幅降低廠商成本風險。

該案去年5月首次標售時權利金底價11.7億，地上權存續時間50年，最終無人投標，捷運局徵詢業者意見，此次延長年限並調降2成底價，希望增加市場接受度。捷運局表示，建議廠商把握機會投標、積極投資佈局亞洲新灣區，如果過度觀望，恐怕反而錯失良機。

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾李先生詢問，出售原持有小屋，並於2年內購入現今居住房屋，不知可否申請全部退還當初出售小屋所坐落土地所繳納的土地增值稅？



該處說明，該出售與重購之土地如經查明均符合自用住宅用地有關規定者例：無出租、無營業、設籍該址等，以新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅計算之餘額，退還不足支付新購土地地價之數額，最多退還已納土地增值稅額。



該處並提醒民眾此重購退稅案件，經核准退稅後，新購地會被管制從登記取得日計算5年內不得移轉及仍須符合自用住宅用地有關規定，如不符前開管制事項，會被追繳原退還稅款，請民眾留意，以確保權益。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

早餐店陳老闆來電詢問僅在營業時間，在自家騎樓擺放桌椅方便客人用餐，會不會因此增加房屋稅？



稅捐機關表示，房屋騎樓面積不管是全部封閉做自家使用，或者因為營業需要在部分時段擺放器具，但打烊後再收回，這都不符合供公共使用的要件，所以該騎樓面積即不能免徵房屋稅，必須以實際使用情形按適用稅率課徵。



稅捐機關再進一步說明，店家因營業需要原在騎樓擺放器具，如果日後不再使用，恢復供大眾自由通行，可以直接向當地主管稽徵機關重新申請騎樓面積免徵房屋稅，就能替荷包剩下稅金了。

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苗栗縣政府稅務局表示，依法核定之工業區或工業用地及經政府核准工業或工廠使用的土地，必須符合按工業主管機關核定規劃使用，方可適用工業用地特別稅率課徵地價稅。



稅務局指出，為確實執行地價稅清查作業，按工業用地課稅的土地都會列入每年查核重點，如經查核發現未經核准而變更用途，或原工廠登記被註銷，或未依法增建取得工廠登記核准者，就是屬於前述所稱的「未依原核定規劃使用」，該局將會通知土地所有權人改按一般用地稅率課徵地價稅。



該局特別呼籲，按工業用地特別稅率課稅的土地所有權人，若變更未按核定規劃使用，請儘速向稅務局申請改按一般用地稅率課徵地價稅，否則一經查獲，除了要被補徵稅款外，還會被依土地稅法第54條規定處以所漏稅額3倍以下的罰鍰。

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不動產的買賣、贈與、交換、分割、承典、占有等應申報繳納契稅，稅捐機關表示，民眾於移轉建物申報契稅時，常常僅申報主建物之契稅，而忽略了共同使用部分，以致有短漏報契稅情事發生，或造成地政機關無法辦理登記。



稅捐機關提醒您，申報建物移轉時應查明其共同使用部分一併申報契稅，並於訂定契約日起30日內到房屋所在地之鄉鎮市公所辦理契稅申報。未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額百分之1怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元，請民眾注意申報期限，以免逾期受罰。

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繼2017年2月初桃園市發生1起火災因民眾躲在浴室內而死亡2人之案件，台北市於2月12日早上同樣因火災時民眾躲至浴室造成1人死亡。台北市政府消防局表示，這些事件除了凸顯安裝住警器，提高應變及逃生時間之重要性外，民眾火場避難逃生觀念及行動的正確性亦相當重要。



台北市政府消防局統計分析近10年台北市死亡案件，民眾死亡位置以倒臥於臥室為最高佔51.2％，其次為倒臥於客廳佔12.8％，第3位為倒臥於浴室10.5％。其中倒臥於浴室之案件，起火處所均非浴室，而是民眾因避難逃生而躲於浴室，反而造成憾事。



消防局指出，一般浴室的門為排氣一定會留通風口和縫隙，無法阻絕濃煙，其次，浴室門板大部分為木門或塑膠門，無防火功能，塑膠門一接觸火源就燒熔了，加上一般浴室無設置對外窗口，新鮮空氣無法流通，反而危及避難者的生命安全。



消防局強調，當發現房間外起火，且已有大量濃煙無法逃生時，應立即關閉房門，避免濃煙竄入，並以衣物或棉被將門縫塞住；若房間內有對外開口，應將開口打開，同時向119報案，並說明受困位置等待救援。



民眾在面對高溫、高熱、濃煙密佈的火災現場，往往會驚惶失措，因此平日應勘查逃生避難動線、確認有無兩個出口，熟記「火災『關門』保命法」，讓正確觀念保護自己和家人的生命安全。



台北市政府消防局為了讓民眾認識災害及瞭解預防災害的方法，已編訂「台北防災立即go」防災手冊，以手繪漫畫搭配淺顯易懂的文字，讓生硬的防災知識充滿「文青風」，民眾可至「台北市防災資訊網」www.eoc.gov.taipei或「台北市政府消防局」網站www.119.gov.taipei瀏覽或手機安裝「台北市行動防災App」下載「台北防災立即go」電子書，將防災知識隨身帶著走。

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為配合政府服務流程改造，南區國稅局積極推動申辦查詢免附戶籍謄本之便民服務措施，凡民眾至該局所屬各分局、稽徵所之全功能櫃台申辦「被繼承人財產、所得及死亡前二年內贈與資料」時，無需再檢附戶籍謄本，可以其他證明文件替代。



該局進一步指出，民眾查詢上述資料時，可以死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本等替代被繼承人之除戶戶籍謄本；至於申請人身分及與被繼承人之關係證明文件，則可以國民身分證及戶口名簿替代紙本戶籍謄本。另外，民眾亦得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網線上免費申辦電子戶籍謄本，省却奔波請領戶籍謄本之不便。



對於本項便民服務措施如有任何疑義，可就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人竭誠為您服務。

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苗栗縣政府稅務局表示，騰空待售之房地在簽訂買賣契約時，雖然土地所有權人或其配偶、直系親屬之戶籍已不在出售的土地上，仍可享有自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。



該局進一步說明，在簽訂買賣契約時，戶籍已不在出售的土地上，與自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符，原不得認為繼續供自用住宅使用，惟為顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，其遷出戶籍距其出售期間未滿一年者，該土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

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某醫院詢問，以自家院所閒置辦公室出借給政府機關辦理性侵害防治宣導業務，房屋稅可否減免？



高雄市稅捐稽徵處表示，民間私有房屋無償提供給政府機關作為業務辦公使用，而且實際使用空間有明顯界限可以劃分，則能向當地主管稽徵機關申請在提供期間內就出借面積免徵房屋稅；如果表面上以無償提供政府機關卻另外收取保證金，雖約定歸還房屋後無息退還，仍不算是無償提供，這就沒有房屋稅免徵的適用了，必須以政府機關實際使用狀況憑以核定房屋稅。



稅捐處再進一步說明，如政府機關借用房屋後，除供本身業務辦公外，另再轉提供其他民間團體使用，則不屬於政府機關公用範圍，也就沒有免徵房屋稅的適用，仍需要以實際使用狀況來重新核定房屋稅。

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我國勞動部調查2016年勞工全年工時長達2,104個鐘頭，僅次於新加坡（2,371小時）、墨西哥（2,246小時）、哥斯大黎加（2,230小時）、南韓（2,113小時），台灣為全球高工時國家第5位，甚至比以工作壓力聞名的日本多出385個鐘頭。

在高工時的環境下，台灣上班族除了犧牲生活品質、家庭參與，同時也疏於理財規劃，進而難以從窮忙的迴圈中脫身。

台灣搜房創辦人楊建傑觀察，對朝九晚五的受薪階級而言，基金、股票等積極型投資風險太高，禁不起變幻無常的市場波動；定存、保險等保守型投資收益太低，追不上節節攀升的通貨膨脹，大部分的人仍舊依靠薪資所得緩慢累積財富。

上班族不想被工作掐著脖子度日，就必須想辦法創造被動收入，最終實現個人的財務自由。因此楊建傑建議，利用海外房地產的種種優勢，小資男女也能輕鬆坐領「第2薪」：

1.先進國家房價低，相比國內好入門。

2.不動產實物持有，不怕資產變壁紙。

3.房市波動小於股市，不避天天盯盤。

4.租金是長期且穩定的被動收入代表。

楊建傑以英國牛津的「Best Western連鎖酒店」為例，每單位英鎊69,500元起，若以1英鎊兌40台幣計算，總價尚不及台幣280萬元；包租期間8％的淨回報，相當於每月增加1萬多塊的被動收入，且包租期滿開發商保證加價買回，離場無後顧之憂。

另外，為因應海外賞屋問題，楊建傑建議不易蒞臨的投資家，可請定期派員「實地考察」的經紀商提供物件最新的影音記錄，藉此判斷建案環境、工程進度、現場實況…等等，為跨境投資多一道把關。

新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）