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土地稅法第28條規定，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。因此，繼承人繼承土地時，無須辦理土地增值稅申報，但繼承取得土地後移轉他人時，就必須申報土地增值稅，其前次移轉現值是以繼承開始時該土地的公告現值來計課土地增值稅。



稅捐機關表示，繼承人繼承土地時，雖然不用申報土地增值稅，但是仍應向國稅局申報遺產稅，俟取得遺產稅繳清或免稅證明書後，再向土地所在地稅捐機關辦理查欠，才可向地政事務所辦理繼承移轉登記。但如果繼承人以土地抵繳遺產稅時，則仍應辦理土地移轉現值申報。



稅捐機關建議民眾可預先比較土地增值稅與遺產稅的差異後，再做適當的租稅規劃或選擇，以達節稅效果。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

自2016年12月29日到2017年3月29日，台灣銀行美金賣出匯率從32.472降至30.402、跌幅超過6％，台幣行情直逼2014年以前的水準。台灣搜房網創辦人楊建傑呼籲，台幣並非國際間的主要貨幣，匯率容易受到海內外各種政經局勢影響，能維持強勢的時間通常有限，投資家應把握當下有一番作為。

其實從2016年Q4以來，台幣匯率兌英國、美國、日本等先進國家貨幣一路走強，大大帶動國人觀光、留學、投資意願；尤其在置產方面，半年間房價等同打了9折。楊建傑統計，本月報名海外房地產投資說明會的人數與前月比暴增1倍，拉抬簽單成長3成，顯見許多國內投資家也懂利用「強勢台幣」。

一般而言，投資先進國家不動產以獲取7％-9％的淨租金報酬為收益大宗，同時還有預期漲幅、外幣升值…等獲利機會。然而房價終究係占成本最重者，趁台幣高點跨境布局，不僅能省下可觀成本，待外幣行情回彈後再賺一手匯差。

土地交易市場是房地產先行指標，高力國際董事總經理劉學龍表示，受到建商購地態度積極，今年第一季土地市場交易金額為189億元，相較去年同期128億元，增加約61億元，大增近5成，尤其是建商積極購地，首季占整體交易比重約57%，前十大土地交易案中，更有7筆是建商貢獻，單季合計購地金額高達108億元，較去年同期建商翻漲6.6倍。

▲今年第一季建商進場購地的意願增高，為後市重要觀察指標。

第一季單筆土地交易金額最高的是南港土地交易案，由潤泰創新砸下35億元跟國產實業子公司睿信建設所買下，土地面積約1600坪，每坪成交價近219萬元，相較於高點時周邊土地行情，已有明顯修正。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠分析，首季主要受到建商購地買盤回温，促使土地市場成交金額超越去年同期，土地交易金額最高的縣市為台北市約67億元，光是潤泰及國壽兩筆購地金額就將近60億元，顯示北市精華區土地仍是首選，逢低布局的建商不在少數。

持有稅太高 重挫商用不動產買氣

不過，反觀受到高額持有稅及房市盤整等雙重因素影響，整體商用不動產買氣未開，繼2016年全年成交量僅703億元，低於2008年金融海嘯706億元，創下近十年新低之後，今年首季僅有59億元，不但相較去年同期大幅衰退超過6成，更是2012年以來同期的最低紀錄。

黃正忠觀察，目前商用不動產仍以自用型買方為主，且若碰上賣方願意有感讓價，便能提高成交機會，以太子建設興建的內湖潭美大樓交易案為例，過往業主多半希望毛利能守住2成，但此案主動將毛利降至13%，成為促進成交的主因；但目前多數賣方讓價速度緩慢，加上整體商用不動產以自用買盤為主，推測今年仍會呈現雙方拉鋸，全年維持700億左右的交易量。

中信房屋今天(3/29)公布第一季宅指數調查，報告顯示房價出現止跌訊號，有四成民眾認為居住地房價上漲，且房仲店頭來客量增加近6成，大多數民眾認為房價將在2017年落底，建議購屋策略宜「反守為攻」。

中信房屋指出，新政府上任即將滿一年，沉寂一段時間的房市開始活絡，有超過四成的民眾認為房價落底的時間點會落在2017年，有止跌趨穩的態勢，整體呈現「房市漸漸光」。

值得注意的是，賣方的開價比過去改變，賣方以實價登錄加兩成及兩成以上作為開價的比例增加，由上一季的33.2%增加為43.3%，增加了10.1%；而買方出價則往實價登錄及實價登錄的9折靠近，與上一季相較，以實價登錄及實價登錄9折出價的比例，佔46.6%，較上一季增加了7.1%。

而在買賣移轉上，今年全年買賣移轉棟數將在25.7到26.5萬件之間，雖然仍低於平均移轉件數的36.5萬件，不過成交量仍比前一年緩步回升，這是從2013年高點以來首度逆勢成長，房市有望朝向打底的正向發展。

您還在為了不知道土地位置而煩惱嗎？中和地政事務所現提供您多元管道查詢位置服務，歡迎民眾多加利用。



新北市中和地政事務所表示，民眾如需了解土地約略坐落位置而非實地界址位置時，除了申請指界，中和地政事務所亦提供多元管道查詢土地約略坐落位置服務，民眾可透過電話、線上line、skype等多元管道請中和地政事務所查詢該筆土地之約略坐標並提供導航QR code，民眾只需要利用Google Map輸入坐標或手機掃描QR code即可導引至該土地約略坐落位置；或可親至中和地政事務所使用地籍套繪地形圖閱覽服務查詢相關土地位置，惟查詢之土地地籍資料及範圍仍應依各地政事務所鑑界為準。



新北市中和地政事務所進一步表示，除透過本所查詢，民眾亦可自行利用內政部開發之地籍圖資便民服務系統http://easymap.land.moi.gov.tw/或國土測繪圖資服務雲http://maps.nlsc.gov.tw/等網頁輸入地址或地段地號等資訊即可查詢標的約略坐落位置。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

有關媒體報導指因台北市刻意調高國有地上權住宅開發案公告地價，造成地租暴漲一事，台北市政府地政局表示，公告地價依法每3年調整1次，2016年公告地價調整作業係配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形，不因國有、市有或私有而有所差別，地上權住宅地租負擔重主要係因地租年息率為自用住宅稅率17.5倍，故為減緩公告地價調漲衝擊，市府多次建議中央地上權住宅地租應與公告地價脫勾，改依市場收益價格變動調整，使住戶負擔更為公平合理。



公告地價依法每3年調整1次，作為課徵地價稅之基礎，為達合理化土地稅基目標，內政部前於2015年8月28日「改進2016年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議，建議各地方政府2016年公告地價調幅以不低於2014年至2016年公告現值累計調整率為原則。2016年台北市平均公告地價調幅為六都最緩，且低於全國平均，係台北市地價及標準地價評議委員會參酌內政部建議及考量相關評定原則，通案反映2014年至2016年公告土地現值累計調整率所致，不會因國有、市有或私有土地而有所差別。



至於媒體報導「華固新天地」地上權住宅一戶地租暴漲至9.6萬元部分，主要係因該地上權住宅基地為國有，依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，其地租以百分之三點五計算，為自用住宅稅率千分之二的17.5倍。另該住宅基地2016年公告地價為每平方公尺68,900元，以一戶約44坪住宅為例土地持分約11坪，如適用自用住宅稅率，每戶每年需繳交地價稅額約5,121元，故其地租負擔重主要係因地租年息率高於自用住宅稅率17.5倍所致。



地政局進一步表示，公告地價法定用途係作為地價稅核課基礎，其評定係參考內政部5項評定原則當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力辦理，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形，而地上權住宅用途多供自住使用，與具有營收性質之商業不動產地上權開發案實屬有別，其地租應依其開發方式、收益價格、住宅價值逐年遞減等特性計收，以免形成地上權住宅價值隨存續期間逐年遞減而減少，但每年繳納地租卻隨公告地價調整有逐年增加之情形。



為減緩公告地價調漲衝擊，地政局早於2016年1月15日邀集地價評議委員、相關公會、公民團體、中央主管機關、其他縣市政府等各界代表召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套措施，並於同年1月19日、11月1日、11月14日三度行文中央，建議地上權住宅地租計算應與公告地價脫勾，俾使住戶負擔更為公平合理。

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總統蔡英文2017年3月17日在基隆火車站，宣布將斥資逾80億元打造Tram-Train輕軌系統，路線為從基隆到南港的「國際郵輪母港線」，軌距與台鐵同為1067mm，部分路段可與台鐵共享路權，也可行駛在平面道路上，是國內首創的輕軌系統，可望在2022年通車。基隆南港輕軌是採用歐洲Tram-Train輕軌系統，可行駛在一般市區道路及傳統鐵路軌道上，共享路權，每列車最多可乘載500人，市區專用軌道時速最高可達70公里

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淡海輕軌工程進度持續向前，目前施工進度已達52.91％，配合淡海輕軌工程施工，將淡水區淡金路上方鄧公路使用超過20年的國泰橋一併改建，國泰橋新橋已於2017年1月25日開放供民眾通行，3月21日晚間21時至翌日6時將封閉淡金路雙向道路中正東路至北新路，進行國泰橋舊橋拆除作業，現場將進行交通管制封路施工作業，相關施工時間也將視天候狀況適時調整。



新北市政府捷運工程局表示，施工期間暫時封閉中正東路至北新路間淡金路，請欲往淡金路之用路人依改道後之標誌及現場指引人員指揮改行中正東路、中山路及中山北路；淡金路中正東路至北新路間居民請出示證件依各路口指引人員指引放行。提醒用路人配合現場指引人員指揮減速通行及參考建議改道動線圖提前改道。



淡海輕軌一期工程目前平面段路基工程、軌道鋪設及高架段各高架橋皆陸續施工中，目前施工進度已達52.91％，用路人行經施工 路段請減速慢行，並依循交通導引人員指揮改道通行，確保行車安全，施工造成暫時的不便，敬請見諒。

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為落實地政貼心便民服務，新北市各地政事務所除了提供跨縣市代收及跨所收辦登記案件外，自2017年3月1日起，有關新北市的地籍清理土地權利價金申領案件，開放權利人得檢具相關文件向新北市任一地政事務所送件，歡迎民眾及地政從業人員多加利用。



瑞芳地政事務所許才仁主任表示，以往新北市辦理地籍清理土地權利價金申領案，係由權利人向地政局提出申請，地政局收件後再函 請不動產所轄的地政事務所協助辦理審查作業。為提供更便利的申請管道，自3月1日起，新北市將地籍清理價金申領案件列入跨所代收項目，民眾如需申領新北市轄內土地之地籍清理土地權利價金，除可向地政局申請外，亦可就近於新北市任一地政事務所送件，地政事務所受理後會主動將申請案連同協助審查意見一併通報地政局辦理，大幅提升了服務的效能，也減少申請人往返奔波的交通與時間成本，相 信更能讓民眾感受到政府機關為民服務的用心與貼心。



許才仁提醒大家，有關地籍清理土地權利價金申領有一定期限，權利人自標售土地價金儲存至保管款專戶之日起10年內如係經二次標售未完成標售而登記為國有之土地，係自登記完畢之日起10年內，得檢具證明文件申請發給土地價金。民眾如需查詢地籍清理土地標售資訊，可由新北市瑞芳地政事務所網站首頁地籍清理專區/地籍清理代為標售作業連結至新北市政府地政局網站/地籍清理標售土地查詢系統查詢。

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為提升公共工程品質，打造優質國際城市建設藍圖，台南市長賴清德2017年3月16日前往視察平實營區市地重劃工程，賴清德首先肯定地政局團隊用心規劃，並盛讚開發後的平實營區環境優美、交通便利，是市民成家購屋首選。



賴清德細數任內各項市地重劃成果，過去6年共進行15個區段徵收案，已辦理完成之開發區共有5處，任期內還將完成另外7處辦理中的開發區，總計至2018年底前共提供建築用地214.22公頃，取得公共設施用地156.63公頃，節省用地徵收費用265.29億元，而標售盈餘預估將超過200億。賴清德表示，進行重劃不但能為台南市爭取新的公設用地，開闢公園、機關、道路、滯洪池等建設，標售建地所獲得的盈餘，還能挹注市府財政。



賴清德以推動中的鐵路地下化與輕軌為例，表示中央無法支出所有經費，地方也必須準備配合款，而進行開發的目的，就是要把未來台南市發展所需的經費，先準備好。賴市長說，目前市府財政狀況良好，開發建設之後，稅收也會增加。他也期許未來歲出、歲入達到平衡，不需要舉債或借錢，將收入當作建設經費，城市才會發展進步。



地政局表示，視察的平實營區市地重劃區位於原平實營區及精忠三村所在地，北側以小東路為界，西側以中華東路一段為界，東臨台南市永康區交界處，南接後甲里住宅區。基地面積約42.4公頃，周邊為繁華商業及住宅區，總工程費用達5億4千萬，目前工程進度已達七成，預計在2017年度7月完工。完成後可無償取得公共設施用地約19.55公頃，預估節省約新台幣50億元的徵地費用，並提供可建築用地約22.85公頃。重劃區內開闢之20米計畫道路可串連凱旋路、小東路及裕農路，對於紓解周邊車流有相當大的幫助。



平實營區市地重劃將達成多項目標願景，未來區內規劃平實轉運站，為台南輕軌路網藍綠線交匯中心，是重要交通樞紐也可紓解當地交通。另外平實營區開發採用低碳及綠能概念，區域內的樹木，經調查原共有1,141棵，有1,083棵保留及區內移植，約佔總數量的95％，塑造核心百米綠軸，營造都市老樹基盤，打造生物廊道，建構成為東區都市之肺。



此外平實營區將強化及連結中華東路兩側商業機能，成為東區副都心暨商業娛樂新中心，而位於崇明路的榮民之家也將遷至此重劃區，與榮民醫院形成一完整的照護中心。為提升居住品質，建置完善防災滯洪系統，另設置專用區外排水道，除排放開發後產生之逕流量，亦可有效降低周邊區域淹水潛勢。

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