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進入2017年第二個月，住商機構統計內部成交行情，2月份全台交易狀況，整體交易量較2016年2月增加了72.9％，六都全面成長，其中新北市增加110％，台中增加105.8％表現亮眼，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2月雖然沒有遇到農曆年，但工作天數少，不過即使如此，成交量和2017年1月相比近乎持平，顯見稅務等不確定因素排除後，加上降價加持，買氣反而有成長。



綜觀全台交易狀況，由於工作天數因素，和2016年2月相比，整體成交增加72.9％，新北成長110％為最多，台中增加105.8％緊追在後，北市增加97.7％位居第三，其餘如桃園增加75.9％，台南增加62.1％，高雄增加45％，表現皆強悍。徐佳馨指出，相較於2016年天冷、地震等天災侵襲，2017年相對平安不少，加上不少縣市調降公告現值，讓趕著年底省下土增稅的屋主不必然力拼12月成交，延緩售屋計畫，加上許多個案也出現明顯降價，2月買氣延續1月的好光景，寫下還不錯的成績。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017年房市表現「殺價取量」仍是關鍵字，預估成交量應能些微放大，加上建商可能持續讓利，價格應持續呈現打底格局，如無意外，成交量能夠增加，但欲大不易。

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景氣燈號連六綠、出口連四紅，國內經濟朝穩定復甦方向前進，加上2017年房市已無利空干擾，房市回歸供需基本面，年後民眾看屋意願增，積極展開看屋行程，但購屋決策還是趨於謹慎，導致決策速度放緩，讓2月全台房市交易量與1月相比，平盤開出。永慶房產集團統計2017年1-2月內部交易資料，較2016年同期成長19％，顯示買氣明顯回溫，預期2017年第一季房市表現可望優於2016年同期。



根據永慶房產集團研展中心內部交易資料統計：與1月相比，七都2月房市交易量，北市交易量微增2％，新北增加4％，桃園交易量成長10％，新竹縣市量略縮5％、台中減少4％，台南減少6％，高雄較1月略減2％。



永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：從七都的交易量可以發現，北北桃三都均呈現量增，明顯優於其他都會區，探究其原因，主要是因為價格已有明顯修正，與房價高點相比，雙北房價修正已超過一成，桃園跌幅也接近一成，民眾對於價格逐漸產生認同，加上近期機場捷運線即將通車利多帶動，交通便捷性大增，也推升了房市買氣；反觀房價持平或微漲的都會區，交易量仍呈現小縮的局面。



謝志傑認為，年後民眾普遍由春節節慶假期慢慢收心，回歸日常生活節奏，大約在元宵節後，看屋民眾才陸續出籠，年前壓抑的買氣在年後確實有增溫趨勢，帶看量較年前增加約二成左右，民眾購屋意願不減，看屋積極度增加，不過，購置房產畢竟是人生大事，需要較多時間考慮，無法立即反映在交易量上，這也是2月交易量與1月持平的原因。

謝志傑補充，雖然2017年1、2月交易量持平，但若與2016年1、2月相比，已連續兩個月較2016年同期成長， 統計2017年1-2月交易量，較2016年同期成長19％，顯示買氣明顯回溫，預期2017年第一季房市表現可望優於2016年同期。



謝志傑說明，美國升息已箭在弦上，而國內利率政策與美國連動性高，央行跟進升息恐是3月理監事會的選項之一，未來房貸利率突破2％以上的機會增加，屋主的房貸負擔將隨之吃重，建議有意售屋的屋主，可多把握這波回溫的買氣，先降先贏，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場，讓現金落袋為安。



至於有購屋需求的民眾，謝志傑建議，可趁目前房價走跌、低利環境下，正是購屋好時機，積極看屋比較，先挑才有好貨，有機會挑選到地段優越、物美價廉的好房子。

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台灣房屋統計內部成交行情，觀察2017年2月七都價量變化，價量都比2016年同期增加其中以桃園增加最多，107.6％，其次為新北92.8％，台北80.1％，而價增以桃園增加最多達3.8％，七都平均量增75.7％，價格持平小漲2.5％。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年2月仍飽受打房氛圍影響，買氣凍結，2017年開春股匯市都報喜，房市陸續傳出大戶低價成交的消息，對市場信心有帶動效果，其中桃園機捷通車在即，相對2016年通車跳票的氛圍，2017年沿線包括新莊，林口和青埔的房市熱度大增，成為整體房市的焦點。



台北也比2016年量增80.1％，張旭嵐分析，台北的成交產品以15年內的新古屋居多，顯示屋齡新，中高總價的產品，因價差金額大，更加有感，吸引換屋族和置產族進場。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2月份桃竹房市自住型買方明顯動起來，以蘆竹區大竹重劃區一帶、龍潭山仔頂、市區商圈有增溫的現象。另外新竹市場也因景氣回溫，民眾買氣也加溫不少，發現購屋者偏好喜來登商圈、高鐵特區商圈以及關埔商圈一帶居多。購屋總價在1100-1300萬元，三房以內附車位的住宅產品最受青睞。



值得一提的是龍潭工業地市場有增溫趨勢，許多在新北土城一帶的小型加工廠，因有擴廠需要紛紛南下選擇龍潭一帶找地，由於屬於小型加工廠自用者為主，因此中小坪數的工業地可說是供不應求。



江怡慧強調，本月買氣回溫外，年後「來店客數」與「來電客數」以及網路預約看屋皆較年前增加約2成5到3成。江怡慧推判大環境景氣回溫外，桃園還出現機捷通車效益，捷運站邊的店頭來店詢問房市量較一般門市多2成多，加上桃園房價屬於低檔盤整期，依北捷經驗來看，現階1字頭房價或是2字頭房價的捷運宅，未來是相當看好的。

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輕軌捷運C5夢時代站旁3筆市有土地，使用分區為特定經貿核心專用區，總面積2774坪，繼去年招標流標後，重啟標售設定地上權，高雄市捷運局預定2月23日開標，權利金底價約9億，是否吸引業者出手，成為觀察指標。

▲高雄輕軌捷運C5夢時代站旁地上權案降價再度招標。(本報資料照)

高雄市捷運局長吳義隆表示，該案基地位於亞洲新灣區多功能經貿園區，面積9173平方公尺，為輕軌交通建設結合都市規劃辦理土地開發的首例，土地座落成功二路、凱旋四路、興發路交叉口，隨著輕軌捷運通車，未來結合夢時代人潮與輕軌便利性，開發前景可期。

吳義隆說明，基地建蔽率60%、容積率630%，得標廠商可作為商辦、零售業、餐飲、娛樂及旅館使用，2019年6月前取得建築執照者，還有都市計劃開發期程基準容積20%的獎勵優惠，具長期收益性，適合採取地上權方式開發。此案地上權存續期間達70年，權利金底價9億800萬，地租則按當期土地申報地價3%計收，並規定年息1%部分按土地當期申報地價年息1%計收，年息逾1%至3%部分則按消費者物價指數上漲的幅度調整，將可大幅降低廠商成本風險。

該案去年5月首次標售時權利金底價11.7億，地上權存續時間50年，最終無人投標，捷運局徵詢業者意見，此次延長年限並調降2成底價，希望增加市場接受度。捷運局表示，建議廠商把握機會投標、積極投資佈局亞洲新灣區，如果過度觀望，恐怕反而錯失良機。

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾李先生詢問，出售原持有小屋，並於2年內購入現今居住房屋，不知可否申請全部退還當初出售小屋所坐落土地所繳納的土地增值稅？



該處說明，該出售與重購之土地如經查明均符合自用住宅用地有關規定者例：無出租、無營業、設籍該址等，以新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅計算之餘額，退還不足支付新購土地地價之數額，最多退還已納土地增值稅額。



該處並提醒民眾此重購退稅案件，經核准退稅後，新購地會被管制從登記取得日計算5年內不得移轉及仍須符合自用住宅用地有關規定，如不符前開管制事項，會被追繳原退還稅款，請民眾留意，以確保權益。

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早餐店陳老闆來電詢問僅在營業時間，在自家騎樓擺放桌椅方便客人用餐，會不會因此增加房屋稅？



稅捐機關表示，房屋騎樓面積不管是全部封閉做自家使用，或者因為營業需要在部分時段擺放器具，但打烊後再收回，這都不符合供公共使用的要件，所以該騎樓面積即不能免徵房屋稅，必須以實際使用情形按適用稅率課徵。



稅捐機關再進一步說明，店家因營業需要原在騎樓擺放器具，如果日後不再使用，恢復供大眾自由通行，可以直接向當地主管稽徵機關重新申請騎樓面積免徵房屋稅，就能替荷包剩下稅金了。

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苗栗縣政府稅務局表示，依法核定之工業區或工業用地及經政府核准工業或工廠使用的土地，必須符合按工業主管機關核定規劃使用，方可適用工業用地特別稅率課徵地價稅。



稅務局指出，為確實執行地價稅清查作業，按工業用地課稅的土地都會列入每年查核重點，如經查核發現未經核准而變更用途，或原工廠登記被註銷，或未依法增建取得工廠登記核准者，就是屬於前述所稱的「未依原核定規劃使用」，該局將會通知土地所有權人改按一般用地稅率課徵地價稅。



該局特別呼籲，按工業用地特別稅率課稅的土地所有權人，若變更未按核定規劃使用，請儘速向稅務局申請改按一般用地稅率課徵地價稅，否則一經查獲，除了要被補徵稅款外，還會被依土地稅法第54條規定處以所漏稅額3倍以下的罰鍰。

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不動產的買賣、贈與、交換、分割、承典、占有等應申報繳納契稅，稅捐機關表示，民眾於移轉建物申報契稅時，常常僅申報主建物之契稅，而忽略了共同使用部分，以致有短漏報契稅情事發生，或造成地政機關無法辦理登記。



稅捐機關提醒您，申報建物移轉時應查明其共同使用部分一併申報契稅，並於訂定契約日起30日內到房屋所在地之鄉鎮市公所辦理契稅申報。未依規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額百分之1怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元，請民眾注意申報期限，以免逾期受罰。

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繼2017年2月初桃園市發生1起火災因民眾躲在浴室內而死亡2人之案件，台北市於2月12日早上同樣因火災時民眾躲至浴室造成1人死亡。台北市政府消防局表示，這些事件除了凸顯安裝住警器，提高應變及逃生時間之重要性外，民眾火場避難逃生觀念及行動的正確性亦相當重要。



台北市政府消防局統計分析近10年台北市死亡案件，民眾死亡位置以倒臥於臥室為最高佔51.2％，其次為倒臥於客廳佔12.8％，第3位為倒臥於浴室10.5％。其中倒臥於浴室之案件，起火處所均非浴室，而是民眾因避難逃生而躲於浴室，反而造成憾事。



消防局指出，一般浴室的門為排氣一定會留通風口和縫隙，無法阻絕濃煙，其次，浴室門板大部分為木門或塑膠門，無防火功能，塑膠門一接觸火源就燒熔了，加上一般浴室無設置對外窗口，新鮮空氣無法流通，反而危及避難者的生命安全。



消防局強調，當發現房間外起火，且已有大量濃煙無法逃生時，應立即關閉房門，避免濃煙竄入，並以衣物或棉被將門縫塞住；若房間內有對外開口，應將開口打開，同時向119報案，並說明受困位置等待救援。



民眾在面對高溫、高熱、濃煙密佈的火災現場，往往會驚惶失措，因此平日應勘查逃生避難動線、確認有無兩個出口，熟記「火災『關門』保命法」，讓正確觀念保護自己和家人的生命安全。



台北市政府消防局為了讓民眾認識災害及瞭解預防災害的方法，已編訂「台北防災立即go」防災手冊，以手繪漫畫搭配淺顯易懂的文字，讓生硬的防災知識充滿「文青風」，民眾可至「台北市防災資訊網」www.eoc.gov.taipei或「台北市政府消防局」網站www.119.gov.taipei瀏覽或手機安裝「台北市行動防災App」下載「台北防災立即go」電子書，將防災知識隨身帶著走。

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為配合政府服務流程改造，南區國稅局積極推動申辦查詢免附戶籍謄本之便民服務措施，凡民眾至該局所屬各分局、稽徵所之全功能櫃台申辦「被繼承人財產、所得及死亡前二年內贈與資料」時，無需再檢附戶籍謄本，可以其他證明文件替代。



該局進一步指出，民眾查詢上述資料時，可以死亡診斷證明書或載有死亡日期之戶口名簿影本等替代被繼承人之除戶戶籍謄本；至於申請人身分及與被繼承人之關係證明文件，則可以國民身分證及戶口名簿替代紙本戶籍謄本。另外，民眾亦得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網線上免費申辦電子戶籍謄本，省却奔波請領戶籍謄本之不便。



對於本項便民服務措施如有任何疑義，可就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人竭誠為您服務。

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