高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告-(House-Info會員)-www.福誠不動產李玉麟.tw,2724

目前位置:

高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告.提供高雄地方法院物件.找高雄法拍資訊-保證交屋-房屋拍賣代標點交-高雄台南屏東(透天、別墅、店面、公寓、套房、大樓、廠房、土地、農地、農舍)產權清楚-銀行代墊尾款.想買高雄市的法拍,請指定法拍仲介-福誠不動產李玉麟.

共27253筆/共2726頁

銷售持有2年內房地「過戶日期」很重要	2017/02/15發佈
財政部台北國稅局表示，銷售持有期間在2年以內，且簽約日屬2015年12月31日以前，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記之不動產，非屬特種貨物及勞務稅下稱奢侈稅課稅範疇。該局指出，依財政部2016年12月9日台財稅字第10504598640號令規定，納稅義務人銷售符合所得稅法第4條之4第1項第1款規定之房屋、土地，其屬2015年12月31日以前訂定銷售契約，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記，依同法第4條之5、第14條之4至第14條之8及第24條之5規定徵免所得稅者，無奢侈稅條例第4條第1項規定之適用。該局舉例說明，甲君於2015年6月10日登記取得台北市信義區房地，嗣於2015年12月15日將該房地簽約銷售予乙君，並於2016年1月10日辦竣所有權移轉登記，甲君雖持有該房地未滿2年即銷售，惟依上開財政部令釋規定，無奢侈稅課稅規定之適用，應屬房地合一所得稅課稅範疇。該局提醒，納稅義務人於銷售不動產時，請詳加瞭解相關法令規定，以維護自身權益。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

銷售持有2年內房地「過戶日期」很重要

2017/02/15發佈

財政部台北國稅局表示，銷售持有期間在2年以內，且簽約日屬2015年12月31日以前，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記之不動產，非屬特種貨物及勞務稅下稱奢侈稅課稅範疇。

該局指出，依財政部2016年12月9日台財稅字第10504598640號令規定，納稅義務人銷售符合所得稅法第4條之4第1項第1款規定之房屋、土地，其屬2015年12月31日以前訂定銷售契約，並於2016年1月1日以後完成所有權移轉登記，依同法第4條之5、第14條之4至第14條之8及第24條之5規定徵免所得稅者，無奢侈稅條例第4條第1項規定之適用。

該局舉例說明，甲君於2015年6月10日登記取得台北市信義區房地，嗣於2015年12月15日將該房地簽約銷售予乙君，並於2016年1月10日辦竣所有權移轉登記，甲君雖持有該房地未滿2年即銷售，惟依上開財政部令釋規定，無奢侈稅課稅規定之適用，應屬房地合一所得稅課稅範疇。該局提醒，納稅義務人於銷售不動產時，請詳加瞭解相關法令規定，以維護自身權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台南利多國圖南館將設立於新營	2017/02/15發佈
由於國內現有3座國立圖書館皆集中於北、中部，南部地區尚缺乏國家級典藏及研究中心，為豐富雲嘉南地區圖書資源，並解決國家圖書典藏空間不足的問題，中央於2017年啟動「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」國圖南館興建計畫，預定將該館設立於台南市新營區文高11用地。行政院長林全2017年2月14日視察國圖南館預定地，林全院長與台南市長賴清德、行政院秘書長陳美伶、教育部政務次長蔡清華及國家圖書館館長曾淑賢等人共同出席啟動儀式，期能為南台灣打造一座符合國際趨勢並具親和力的國家級公共圖書館。行政院長林全表示，希望藉由興建國圖南館，讓閱讀資源做更好的分配；也期待國圖南館引進最新科技，做好數位典藏、數位化服務等工作，並建構完善設施，營造良好閱讀氣氛，讓民眾樂於前來。林院長指出，國民閱讀風氣是社會進步指標之一，更是文化累積、智慧形成及知識傳布的重要來源，希望全民可以培養良好的閱讀習慣。林院長表示，期待國圖南館具有部分商業功能，能夠自主經營；在建築及景觀方面能講究美學，融入當地環境與人民，讓當地鄉親感受圖書館的美，並樂於享受圖書館提供的服務。林院長指出，政府目前正積極規劃推動擴大公共支出，帶動台灣的經濟成長，希望國圖南館以最快的速度興建，時程上以不超過四年為原則，如能提前完工，政府一定全力支持。但除了注重施工進度外，也要追求好的品質，讓國圖南館成為台灣值得驕傲的圖書館。教育部表示，位於台南市新營區的國圖南館暨聯合典藏中心預定地，基地面積5.7萬平方公尺，鄰近國道1號交流道及台鐵新營車站，交通便利。預計興建總樓地板面積4.2萬平方公尺，未來除做為國家圖書館的南部備藏基地，也將是首座國家級聯合典藏中心。賴清德致詞時，向行政院林全院長及陳美伶秘書長表示感謝，在林全院長就職近8個月期間，已給予台南超過一百億經費推動美術館、多功能會展中心、跨曾文溪大橋、沙崙綠能科學城等重大建設，也正式定下國圖南館新營位址。賴清德指出，市府長期以來致力推動書香城市，為建構優質的閱讀環境，各運用一億多元的經費推動中小學圖書館及37區公共圖書館優質化；近年來亦陸續完工啟用安南區土城圖書館、東區裕文圖書館及南區鹽埕圖書館等3座市圖分館。此外，除編列預算活化更新市立圖書館外，已規劃於原永康砲校位址興建藏書達百萬冊的市立圖書館新總館，期望提供市民更完善的知識服務。據統計，台南市民年平均借閱冊數居全國第二，2016年借閱冊數達782萬冊，顯見台南市民對閱讀的渴望，感謝中央讓國圖南部分館設立於新營，期盼圖書資源南北平衡、並帶動新營地區未來發展。行政院林全院長表示，國民閱讀率為國家進步的象徵，他對於未來將設在新營的國圖南館興建有多項期待，分別為強化圖書資訊科技、設立數位典藏、營造良好閱讀氣氛、具有商業功能自主經營、設計概念與在地環境景觀融合及親近在地居民。他強調，行政院會全力支持，期盼該館能加速在四年內如期如質完工，為當地提供一座功能完整的國家級圖書館。台南市立圖書館說明，位於新營區文高11用地的「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」預定地，基地面積5.71公頃，鄰近國道1號交流道及台鐵新營車站，交通便利，而新營位於嘉南平原生活圈337萬人口的中心區位，地點適中，就近提供29所雲嘉南地區大學院校學術研究資源。未來除作為國家圖書館的南部備藏基地，亦將是首座國家級聯合典藏中心，同時對全民開放提供智慧化的公共閱覽服務，並設置兒童及青少年創意閱讀中心，成為南台灣的國家級公共圖書館。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台南利多國圖南館將設立於新營

2017/02/15發佈

由於國內現有3座國立圖書館皆集中於北、中部，南部地區尚缺乏國家級典藏及研究中心，為豐富雲嘉南地區圖書資源，並解決國家圖書典藏空間不足的問題，中央於2017年啟動「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」國圖南館興建計畫，預定將該館設立於台南市新營區文高11用地。行政院長林全2017年2月14日視察國圖南館預定地，林全院長與台南市長賴清德、行政院秘書長陳美伶、教育部政務次長蔡清華及國家圖書館館長曾淑賢等人共同出席啟動儀式，期能為南台灣打造一座符合國際趨勢並具親和力的國家級公共圖書館。

行政院長林全表示，希望藉由興建國圖南館，讓閱讀資源做更好的分配；也期待國圖南館引進最新科技，做好數位典藏、數位化服務等工作，並建構完善設施，營造良好閱讀氣氛，讓民眾樂於前來。

林院長指出，國民閱讀風氣是社會進步指標之一，更是文化累積、智慧形成及知識傳布的重要來源，希望全民可以培養良好的閱讀習慣。林院長表示，期待國圖南館具有部分商業功能，能夠自主經營；在建築及景觀方面能講究美學，融入當地環境與人民，讓當地鄉親感受圖書館的美，並樂於享受圖書館提供的服務。

林院長指出，政府目前正積極規劃推動擴大公共支出，帶動台灣的經濟成長，希望國圖南館以最快的速度興建，時程上以不超過四年為原則，如能提前完工，政府一定全力支持。但除了注重施工進度外，也要追求好的品質，讓國圖南館成為台灣值得驕傲的圖書館。

教育部表示，位於台南市新營區的國圖南館暨聯合典藏中心預定地，基地面積5.7萬平方公尺，鄰近國道1號交流道及台鐵新營車站，交通便利。預計興建總樓地板面積4.2萬平方公尺，未來除做為國家圖書館的南部備藏基地，也將是首座國家級聯合典藏中心。

賴清德致詞時，向行政院林全院長及陳美伶秘書長表示感謝，在林全院長就職近8個月期間，已給予台南超過一百億經費推動美術館、多功能會展中心、跨曾文溪大橋、沙崙綠能科學城等重大建設，也正式定下國圖南館新營位址。

賴清德指出，市府長期以來致力推動書香城市，為建構優質的閱讀環境，各運用一億多元的經費推動中小學圖書館及37區公共圖書館優質化；近年來亦陸續完工啟用安南區土城圖書館、東區裕文圖書館及南區鹽埕圖書館等3座市圖分館。此外，除編列預算活化更新市立圖書館外，已規劃於原永康砲校位址興建藏書達百萬冊的市立圖書館新總館，期望提供市民更完善的知識服務。據統計，台南市民年平均借閱冊數居全國第二，2016年借閱冊數達782萬冊，顯見台南市民對閱讀的渴望，感謝中央讓國圖南部分館設立於新營，期盼圖書資源南北平衡、並帶動新營地區未來發展。

行政院林全院長表示，國民閱讀率為國家進步的象徵，他對於未來將設在新營的國圖南館興建有多項期待，分別為強化圖書資訊科技、設立數位典藏、營造良好閱讀氣氛、具有商業功能自主經營、設計概念與在地環境景觀融合及親近在地居民。他強調，行政院會全力支持，期盼該館能加速在四年內如期如質完工，為當地提供一座功能完整的國家級圖書館。

台南市立圖書館說明，位於新營區文高11用地的「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」預定地，基地面積5.71公頃，鄰近國道1號交流道及台鐵新營車站，交通便利，而新營位於嘉南平原生活圈337萬人口的中心區位，地點適中，就近提供29所雲嘉南地區大學院校學術研究資源。未來除作為國家圖書館的南部備藏基地，亦將是首座國家級聯合典藏中心，同時對全民開放提供智慧化的公共閱覽服務，並設置兒童及青少年創意閱讀中心，成為南台灣的國家級公共圖書館。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

騎樓免徵房屋稅「有例外」	2017/02/15發佈
稅捐機關表示，騎樓免徵房屋稅之條件，是以「供公共通行」為依據，若是供公共通行使用，得免徵房屋稅，但若部分或全部供營業設攤或封閉圍用，則不符合免徵房屋稅。稅捐機關指出，民眾常為了增加使用空間，將使用範圍擴充至騎樓上如擺放營業器具或裝設鐵門封閉使用，因已不符合供公共通行之條件，不論是全天使用或僅半天使用，皆需核課房屋稅。若供營業使用，則按營業用稅率核課；如供住家使用且符合自住之規定，則按自住住家用稅率核課。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

騎樓免徵房屋稅「有例外」

2017/02/15發佈

稅捐機關表示，騎樓免徵房屋稅之條件，是以「供公共通行」為依據，若是供公共通行使用，得免徵房屋稅，但若部分或全部供營業設攤或封閉圍用，則不符合免徵房屋稅。

稅捐機關指出，民眾常為了增加使用空間，將使用範圍擴充至騎樓上如擺放營業器具或裝設鐵門封閉使用，因已不符合供公共通行之條件，不論是全天使用或僅半天使用，皆需核課房屋稅。若供營業使用，則按營業用稅率核課；如供住家使用且符合自住之規定，則按自住住家用稅率核課。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市府與台電簽訂AR1、CR1公辦都更MOU	2017/02/15發佈
台北市政府2017年2月14日與台電公司簽訂台電中心倉庫AR1及電力修護處CR1公辦都更合作意向書MOU，因市長柯文哲忙於處理2月13日國道五號遊覽車翻覆重大意外事故，委由副市長林欽榮代表市府與台電公司董事長朱文成共同簽署。林欽榮在致詞時感謝台電公司協助，未來東區門戶計畫將更加速進行。林欽榮首先向朱董事長致歉，他表示柯市長目前正帶領全市府動員起來，處理國道五號遊覽車翻覆重大意外事故，所以他代表柯市長簽訂此份MOU，也願這不幸事件能夠逝者安息、生者平安，市府會盡最大努力協助傷亡者及家屬。林欽榮在致詞時表示，在與台電簽訂的這個案子裡，市府抱持最大的誠意，他代表市長謝謝朱董事長及台電相關團隊的協助，之前特別安排兩位首長進行的會前會，談得非常愉快，未來市府與台電，將不只是這塊地的公辦都更合作協議，還會有更多的合作，包括一起合力發展整個台灣的智慧電腦等。林欽榮說，其實2014年時AR1就已經搬遷，CR1則是落在非常重要的東區門戶地點，也非常謝謝朱董事長就任以來，非常明快，終於能夠讓台電董事會通過此案，可以正式核定，從此東區門戶計畫將更加速進行，如同都發局長林洲民的簡報，接下來每一年都有進度，2016年高鐵「南港－台北」段正式通車後，整個運量慢慢提升；在市府與中研院合作下，2017年國家生技發展中心將正式啟用；2018年北部流行音樂中心試營運；2019年的國家會展中心，這是最巨大的投資，與南港會展中心一起結合起來，也就是未來國家的會展，不是在信義計畫區，而是在南港。林欽榮表示，台電非常有眼光，在CR1簽訂之後，建議台電及早規劃，因為這個地方足以影響東區門戶計畫。台電朱董事長說過，希望能做為南軟第四期規劃，這是非常好的選項；相對的，市府認為它做為生技產業的擴充，都是一個機會，尤其市議會通過市府與日勝生解約之後，南港聯開案將不再招商，直接做為機關用地及生技發展，總共有4萬多坪，結合台電的2萬多坪，這是一個非常巨大的工作園區，做為高科技的研發，都有很大的機會。因此AR1案將透過市府都發局、文化局及產業局三個局長合作，在留存的三棟市定古蹟的倉庫裡，文化局要做一個實驗藝術中心；另外兩棟建物，讓產業局作為數位科技產業的育成中心，例如金融科技、食農市場等，因為它的座落點就在松山區的火車站，除了是東區門戶，也是松山車站區的再生。林欽榮指出，與台電MOU簽約後，東區門戶計畫將積極往前邁進，感謝市議會已通過成功橋拓寬工程，預計8月將正式動工，工期約24個月，成功橋是重要的內湖與南港的通道，那個地方會由4線道變成6線道；第二，市議會通過2 300多萬預算，做為台北市東區最重要的南北軌道運輸先期規劃，目前已正式上網。在此計畫中，南北向連通港湖一直到信義計畫區，延伸到文山區，南北向的軌道運輸系統，相信直接影響到AR1、CR1，這兩塊地對於台北市的發展有很大的效果。林欽榮強調，台北市政府因應此案，已全面與中研院建立夥伴關係，一個月前，柯市長帶領他與產業局長林崇傑，以產業局為主要窗口，與中研院建立一個平台，將打造南港成為生技產業聚落，成為台灣相關產業最重要的火車頭，因為2017年國家生技研發中心要正式啟用，北市府今年預計3月底、4月初推動忠孝營區開發案，非常感謝行政院已同意撥付土地，市議會相關預算也已通過，這將會形成一個重大的產業聚落。至於交通的基盤建設，有短期的橋樑拓寬、長期的南北向軌道運輸規劃，都會經過AR1、CR1，他建議台電公司朱董事長與市府一起跟中研院談後續CR1的軟體市集怎樣有更好的合作。林欽榮最後表示，這件MOU案打開國營事業台電運用資產與地方合作新的架構，也將成為台灣城市發展的重要典範。林欽榮在記者會接受媒體聯訪，針對媒體詢問此MOU案對市民的好處為何？林欽榮表示，第一，將對整個東區門戶計畫實質往前推進，透過中央內政部土地利用的交換，如同與立法院的土地交換一樣，在關鍵的策略地點中，等值交換，非常謝謝朱董事長給市府這個機會，否則土地分開兩地，面積都非常狹小，最好就是應該讓原地主有最大的權利去發展，這對國家是最重要的，而且這兩個區塊緊鄰台北市的產業聚落，相信這對於南港的再生非常重要。林欽榮接著說，在這件MOU中，台電非常明快，而且在內政部營建署的合作之下，與簽訂這個合作意向書，所獲得的AR1就緊鄰捷運站旁，都發局、文化局與產業局這三個局都要進場，相信在一年之內，其中的古蹟就可以使用，作為當地里長、里民，以及金融科技、實驗藝術等用途。另外，這件台電MOU案，讓國營事業可以提供更多的就業機會轉型，相鄰的昆陽站、後山埤站，對市民也有有很大的便利性。朱文成董事長也表示，AR1、CR1剛好搭上市府的東區門戶計畫，除了讓台電土地價值增加。分配土地時，如果都分開使用，無法做更好的規劃，市府讓台電分到完整的土地，這樣就可以創造更多價值，未來對當地市容的整潔與繁榮會有更好的幫助。至於媒體詢問AR1、CR1未來採出租或自己營運？朱文成董事長回應說，任何方式都不排除，台電會斟酌哪種方式對市民、市府與台電的利益是最大的，合作的方式都可以談。至於CR11軟體研發產業何時推動？朱董事長表示，將逐步、儘速規劃，也要找合作的對象，例如軟體、生技都可以談，將以在這塊創造市府、市民及台電公司最大的價值為目標。北市府文化局長鍾永豐表示，AR1所在地的里長、里民們希望保存其中具有文資價值的倉庫，所以2016年12月19日提報文資審議委員會，審查通過，確定其中三座倉庫具有古蹟身分，並已進行會勘作業，未來將成為圍繞著表演藝術的新媒體與跨界的實驗基地，希望能呼應產業局之規劃，成為以表演藝術為核心的新形態文創園區，日後也會讓這個地方成為台北市東區表演藝術的創新育成中心。產業局長林崇傑表示，AR1會有5棟倉庫建築留下來，除了3棟指定古蹟以外，另有2棟倉庫不是古蹟，將以中央政府要推動的新農業，以及金管會的金融科技這兩個領域為主，目前正在跟相關領域的業界朋友溝通；這5個保留建築，結合文化局文化藝術展演、數位技術，將不同於台北市既有的松山文創、華山文創，一種嶄新的可能性，帶動東區的發展。林欽榮補充說明，東區門戶計畫區域中，目前最重要的軌道運輸是南港線，台北市都會區東邊最缺乏軌道運輸系統，考慮過輕軌系統，但不排除採中運量的可能性，這個軌道運輸系統必須往北連接到科學園區，串接到南港，再接到信義計畫區，再連接到文山區，這都分階段進行，必須由捷運局、交通局及都發局評估。根據都發局評估，目前內科園區已經飽合，去年年營業額達到新台幣4.2兆元。新的軌道運輸串接內科園區、南港，一直到文山區，將南港轉型的重要科技功能、休閒功能、金融功能都連接起來。這條投資效益市府是有信心，更希望能快速推動。另外，林欽榮也表示，短期要解決的，還有南港、內湖必須布設必要的公共住宅，一律標配為智慧公宅，如智慧電表、智慧電網等，都希望台電能給予協助。在AR1、CR1這 2.1公頃內，古蹟一定會保存，交由文化局來做實驗藝術，另2棟由產業局做數位科技、食農等用途，其餘做公宅，除了青年公宅，還要有銀髮智慧公宅是很合適，三個局通力合作。他也提到，短期內要做的是成功橋拓寬，有鑑於內科的交通危機，南港必須要有南北向連通與橋樑的貫穿，例如柯市長所說的松山機場遷移，將會大幅改變台北東區，不僅只解決內湖交通問題，這部分市府松機小組目前也在運作中。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市府與台電簽訂AR1、CR1公辦都更MOU

2017/02/15發佈

台北市政府2017年2月14日與台電公司簽訂台電中心倉庫AR1及電力修護處CR1公辦都更合作意向書MOU，因市長柯文哲忙於處理2月13日國道五號遊覽車翻覆重大意外事故，委由副市長林欽榮代表市府與台電公司董事長朱文成共同簽署。林欽榮在致詞時感謝台電公司協助，未來東區門戶計畫將更加速進行。

林欽榮首先向朱董事長致歉，他表示柯市長目前正帶領全市府動員起來，處理國道五號遊覽車翻覆重大意外事故，所以他代表柯市長簽訂此份MOU，也願這不幸事件能夠逝者安息、生者平安，市府會盡最大努力協助傷亡者及家屬。

林欽榮在致詞時表示，在與台電簽訂的這個案子裡，市府抱持最大的誠意，他代表市長謝謝朱董事長及台電相關團隊的協助，之前特別安排兩位首長進行的會前會，談得非常愉快，未來市府與台電，將不只是這塊地的公辦都更合作協議，還會有更多的合作，包括一起合力發展整個台灣的智慧電腦等。

林欽榮說，其實2014年時AR1就已經搬遷，CR1則是落在非常重要的東區門戶地點，也非常謝謝朱董事長就任以來，非常明快，終於能夠讓台電董事會通過此案，可以正式核定，從此東區門戶計畫將更加速進行，如同都發局長林洲民的簡報，接下來每一年都有進度，2016年高鐵「南港－台北」段正式通車後，整個運量慢慢提升；在市府與中研院合作下，2017年國家生技發展中心將正式啟用；2018年北部流行音樂中心試營運；2019年的國家會展中心，這是最巨大的投資，與南港會展中心一起結合起來，也就是未來國家的會展，不是在信義計畫區，而是在南港。

林欽榮表示，台電非常有眼光，在CR1簽訂之後，建議台電及早規劃，因為這個地方足以影響東區門戶計畫。台電朱董事長說過，希望能做為南軟第四期規劃，這是非常好的選項；相對的，市府認為它做為生技產業的擴充，都是一個機會，尤其市議會通過市府與日勝生解約之後，南港聯開案將不再招商，直接做為機關用地及生技發展，總共有4萬多坪，結合台電的2萬多坪，這是一個非常巨大的工作園區，做為高科技的研發，都有很大的機會。因此AR1案將透過市府都發局、文化局及產業局三個局長合作，在留存的三棟市定古蹟的倉庫裡，文化局要做一個實驗藝術中心；另外兩棟建物，讓產業局作為數位科技產業的育成中心，例如金融科技、食農市場等，因為它的座落點就在松山區的火車站，除了是東區門戶，也是松山車站區的再生。

林欽榮指出，與台電MOU簽約後，東區門戶計畫將積極往前邁進，感謝市議會已通過成功橋拓寬工程，預計8月將正式動工，工期約24個月，成功橋是重要的內湖與南港的通道，那個地方會由4線道變成6線道；第二，市議會通過2 300多萬預算，做為台北市東區最重要的南北軌道運輸先期規劃，目前已正式上網。在此計畫中，南北向連通港湖一直到信義計畫區，延伸到文山區，南北向的軌道運輸系統，相信直接影響到AR1、CR1，這兩塊地對於台北市的發展有很大的效果。

林欽榮強調，台北市政府因應此案，已全面與中研院建立夥伴關係，一個月前，柯市長帶領他與產業局長林崇傑，以產業局為主要窗口，與中研院建立一個平台，將打造南港成為生技產業聚落，成為台灣相關產業最重要的火車頭，因為2017年國家生技研發中心要正式啟用，北市府今年預計3月底、4月初推動忠孝營區開發案，非常感謝行政院已同意撥付土地，市議會相關預算也已通過，這將會形成一個重大的產業聚落。至於交通的基盤建設，有短期的橋樑拓寬、長期的南北向軌道運輸規劃，都會經過AR1、CR1，他建議台電公司朱董事長與市府一起跟中研院談後續CR1的軟體市集怎樣有更好的合作。

林欽榮最後表示，這件MOU案打開國營事業台電運用資產與地方合作新的架構，也將成為台灣城市發展的重要典範。

林欽榮在記者會接受媒體聯訪，針對媒體詢問此MOU案對市民的好處為何？林欽榮表示，第一，將對整個東區門戶計畫實質往前推進，透過中央內政部土地利用的交換，如同與立法院的土地交換一樣，在關鍵的策略地點中，等值交換，非常謝謝朱董事長給市府這個機會，否則土地分開兩地，面積都非常狹小，最好就是應該讓原地主有最大的權利去發展，這對國家是最重要的，而且這兩個區塊緊鄰台北市的產業聚落，相信這對於南港的再生非常重要。

林欽榮接著說，在這件MOU中，台電非常明快，而且在內政部營建署的合作之下，與簽訂這個合作意向書，所獲得的AR1就緊鄰捷運站旁，都發局、文化局與產業局這三個局都要進場，相信在一年之內，其中的古蹟就可以使用，作為當地里長、里民，以及金融科技、實驗藝術等用途。另外，這件台電MOU案，讓國營事業可以提供更多的就業機會轉型，相鄰的昆陽站、後山埤站，對市民也有有很大的便利性。

朱文成董事長也表示，AR1、CR1剛好搭上市府的東區門戶計畫，除了讓台電土地價值增加。分配土地時，如果都分開使用，無法做更好的規劃，市府讓台電分到完整的土地，這樣就可以創造更多價值，未來對當地市容的整潔與繁榮會有更好的幫助。

至於媒體詢問AR1、CR1未來採出租或自己營運？朱文成董事長回應說，任何方式都不排除，台電會斟酌哪種方式對市民、市府與台電的利益是最大的，合作的方式都可以談。至於CR11軟體研發產業何時推動？朱董事長表示，將逐步、儘速規劃，也要找合作的對象，例如軟體、生技都可以談，將以在這塊創造市府、市民及台電公司最大的價值為目標。

北市府文化局長鍾永豐表示，AR1所在地的里長、里民們希望保存其中具有文資價值的倉庫，所以2016年12月19日提報文資審議委員會，審查通過，確定其中三座倉庫具有古蹟身分，並已進行會勘作業，未來將成為圍繞著表演藝術的新媒體與跨界的實驗基地，希望能呼應產業局之規劃，成為以表演藝術為核心的新形態文創園區，日後也會讓這個地方成為台北市東區表演藝術的創新育成中心。

產業局長林崇傑表示，AR1會有5棟倉庫建築留下來，除了3棟指定古蹟以外，另有2棟倉庫不是古蹟，將以中央政府要推動的新農業，以及金管會的金融科技這兩個領域為主，目前正在跟相關領域的業界朋友溝通；這5個保留建築，結合文化局文化藝術展演、數位技術，將不同於台北市既有的松山文創、華山文創，一種嶄新的可能性，帶動東區的發展。

林欽榮補充說明，東區門戶計畫區域中，目前最重要的軌道運輸是南港線，台北市都會區東邊最缺乏軌道運輸系統，考慮過輕軌系統，但不排除採中運量的可能性，這個軌道運輸系統必須往北連接到科學園區，串接到南港，再接到信義計畫區，再連接到文山區，這都分階段進行，必須由捷運局、交通局及都發局評估。根據都發局評估，目前內科園區已經飽合，去年年營業額達到新台幣4.2兆元。新的軌道運輸串接內科園區、南港，一直到文山區，將南港轉型的重要科技功能、休閒功能、金融功能都連接起來。這條投資效益市府是有信心，更希望能快速推動。

另外，林欽榮也表示，短期要解決的，還有南港、內湖必須布設必要的公共住宅，一律標配為智慧公宅，如智慧電表、智慧電網等，都希望台電能給予協助。在AR1、CR1這 2.1公頃內，古蹟一定會保存，交由文化局來做實驗藝術，另2棟由產業局做數位科技、食農等用途，其餘做公宅，除了青年公宅，還要有銀髮智慧公宅是很合適，三個局通力合作。他也提到，短期內要做的是成功橋拓寬，有鑑於內科的交通危機，南港必須要有南北向連通與橋樑的貫穿，例如柯市長所說的松山機場遷移，將會大幅改變台北東區，不僅只解決內湖交通問題，這部分市府松機小組目前也在運作中。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

資產活化台電與北市合作，加速松山南港整體再造	2017/02/15發佈
台電與台北市政府2017年2月14日在市政大樓吳三連廳簽訂土地開發合作意向書，由台電董事長朱文成與台北市副市長林欽榮簽署，合作加速推動「東區門戶計畫」，打造南港新風貌。台電表示，位於松山、南港地區的「中心倉庫」與「電力修護處」將活化利用，其中將中心倉庫北側約2.13公頃土地集中回饋給北市府，台電保留中心倉庫南側及電力修護處共近5公頃土地，雙方簽署MOU攜手利用單一大面積完整土地的開發，可加大地區發展的能量。台電說明，中心倉庫及電力修護處兩處土地依法由工業用地變更為商業用地，並採集中回饋方式，使兩方皆可取得大面積的完整區塊，其中將臨市民大道七段的中心倉庫北側土地劃設給北市府，也讓台電得以換取中心倉庫南側約1.56公頃及位於市民大道與向陽路交叉口的電力修護處約3公頃整併的土地，後續電力修護處預計於2019年搬遷，台電將進一步辦理都市計畫變更作業，擴大土地可利用性。經評估，未來規劃開發對外招商，可為台電挹助新財源，並翻轉南港地區舊時工廠林立的景象，活絡當地經濟。台電指出，本次合作讓過去是儲放大型電力器材的「中心倉庫」，未來將重生蛻變為文創展演空間，讓這些老建築繼續說故事，另外原本低度利用的土地也將對外招商。其中中心倉庫北側、座落在南港區忠孝東路六段上的3棟建物，包括交貨台旁機房含水池、N1N2庫及C庫，均是建於日治時代，去105年底由北市府文化局認定為具保存價值的指定古蹟，色調青藍，外觀形式對稱、立面有水平線腳，建物內保有日式大跨度屋架，展現現代建築折衷主義特色，倉庫地板上還留有拖運軌跡，現依據都市計畫法規定捐贈與北市府，由市府承接化身為文創展演空間，繼續譜寫這些舊建築的歷史新頁，部分土地也將進一步規劃興建公園綠地及優質公共住宅社區。台電近年來積極推動土地活化利用，這次與北市府合作開發的土地，就是台電多角化經營項目中資產活化的展現，此外台電也正辦理北市嘉興街及高雄特貿三基地等都更計畫案，藉由規劃整合用地，提高土地使用價值。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

資產活化台電與北市合作，加速松山南港整體再造

2017/02/15發佈

台電與台北市政府2017年2月14日在市政大樓吳三連廳簽訂土地開發合作意向書，由台電董事長朱文成與台北市副市長林欽榮簽署，合作加速推動「東區門戶計畫」，打造南港新風貌。台電表示，位於松山、南港地區的「中心倉庫」與「電力修護處」將活化利用，其中將中心倉庫北側約2.13公頃土地集中回饋給北市府，台電保留中心倉庫南側及電力修護處共近5公頃土地，雙方簽署MOU攜手利用單一大面積完整土地的開發，可加大地區發展的能量。

台電說明，中心倉庫及電力修護處兩處土地依法由工業用地變更為商業用地，並採集中回饋方式，使兩方皆可取得大面積的完整區塊，其中將臨市民大道七段的中心倉庫北側土地劃設給北市府，也讓台電得以換取中心倉庫南側約1.56公頃及位於市民大道與向陽路交叉口的電力修護處約3公頃整併的土地，後續電力修護處預計於2019年搬遷，台電將進一步辦理都市計畫變更作業，擴大土地可利用性。經評估，未來規劃開發對外招商，可為台電挹助新財源，並翻轉南港地區舊時工廠林立的景象，活絡當地經濟。

台電指出，本次合作讓過去是儲放大型電力器材的「中心倉庫」，未來將重生蛻變為文創展演空間，讓這些老建築繼續說故事，另外原本低度利用的土地也將對外招商。其中中心倉庫北側、座落在南港區忠孝東路六段上的3棟建物，包括交貨台旁機房含水池、N1N2庫及C庫，均是建於日治時代，去105年底由北市府文化局認定為具保存價值的指定古蹟，色調青藍，外觀形式對稱、立面有水平線腳，建物內保有日式大跨度屋架，展現現代建築折衷主義特色，倉庫地板上還留有拖運軌跡，現依據都市計畫法規定捐贈與北市府，由市府承接化身為文創展演空間，繼續譜寫這些舊建築的歷史新頁，部分土地也將進一步規劃興建公園綠地及優質公共住宅社區。

台電近年來積極推動土地活化利用，這次與北市府合作開發的土地，就是台電多角化經營項目中資產活化的展現，此外台電也正辦理北市嘉興街及高雄特貿三基地等都更計畫案，藉由規劃整合用地，提高土地使用價值。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市舉辦公共宅工程招標說明會	2017/02/15發佈
台北市政府於2017年2月13日舉辦公共住宅招標說明會，廣邀建築設計、營造、ICT產業等相關代表，宣告台北市6件公共住宅上網公告招標，總採購金額合計達70億元，合計興建1675戶公共住宅，並向與會廠商說明招標案的內容與期程，歡迎各界踴躍投標。相關案件概述如下：一「內湖區瑞光公共住宅智慧社區統包工程」：於2017年1月25日上網公告訂於3月10日截止投標，規劃興建地下4層地上14層建築物，可提供公共住宅384戶，發包金額約16.55億元。二「萬華區青年公共住宅二期智慧社區統包工程」：於2017年1月26日上網公告訂於3月9日截止投標，規劃興建一幢兩棟、地下3層地上19層建築物，可提供公共住宅512戶，發包金額約18.9億元。三「文山區木柵公共住宅新建工程」：於2017年1月24日上網公告訂於3月2日截止投標，規劃興建地下4層地上15層建築物，可提供公共住宅119戶，發包金額約5.6億元。四「萬華區莒光公共住宅新建工程」：預計於2017年2月14日上網公告，規劃興建地下4層地上19層建築物，可提供公共住宅201戶，發包金額約9.76億元。五「南港區中南段公共住宅新建工程」：預計於2017年3月6日上網公告，規劃興建地下3層地上15層建築物，可提供公共住宅119戶，發包金額約5.26億元。六「南港區小彎公共住宅新建工程」：預計於2017年3月6日上網公告，規劃興建地下3層地上11層建築物，可提供公共住宅340戶，發包金額約12.23億元。副市長林欽榮表示，1月甫決標的明倫智慧公宅也將於近期動工，「內湖區瑞光公共住宅智慧社區統包工程」及「萬華區青年公共住宅二期智慧社區統包工程」是台北市政府推出兩處示範性公共住宅智慧社區，在建築規劃上融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。本次招標說明會藉由面對面的交流，廣徵業界先進之意見，並歡迎各界踴躍參與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市舉辦公共宅工程招標說明會

2017/02/15發佈

台北市政府於2017年2月13日舉辦公共住宅招標說明會，廣邀建築設計、營造、ICT產業等相關代表，宣告台北市6件公共住宅上網公告招標，總採購金額合計達70億元，合計興建1675戶公共住宅，並向與會廠商說明招標案的內容與期程，歡迎各界踴躍投標。相關案件概述如下：

一「內湖區瑞光公共住宅智慧社區統包工程」：於2017年1月25日上網公告訂於3月10日截止投標，規劃興建地下4層地上14層建築物，可提供公共住宅384戶，發包金額約16.55億元。

二「萬華區青年公共住宅二期智慧社區統包工程」：於2017年1月26日上網公告訂於3月9日截止投標，規劃興建一幢兩棟、地下3層地上19層建築物，可提供公共住宅512戶，發包金額約18.9億元。

三「文山區木柵公共住宅新建工程」：於2017年1月24日上網公告訂於3月2日截止投標，規劃興建地下4層地上15層建築物，可提供公共住宅119戶，發包金額約5.6億元。

四「萬華區莒光公共住宅新建工程」：預計於2017年2月14日上網公告，規劃興建地下4層地上19層建築物，可提供公共住宅201戶，發包金額約9.76億元。

五「南港區中南段公共住宅新建工程」：預計於2017年3月6日上網公告，規劃興建地下3層地上15層建築物，可提供公共住宅119戶，發包金額約5.26億元。

六「南港區小彎公共住宅新建工程」：預計於2017年3月6日上網公告，規劃興建地下3層地上11層建築物，可提供公共住宅340戶，發包金額約12.23億元。

副市長林欽榮表示，1月甫決標的明倫智慧公宅也將於近期動工，「內湖區瑞光公共住宅智慧社區統包工程」及「萬華區青年公共住宅二期智慧社區統包工程」是台北市政府推出兩處示範性公共住宅智慧社區，在建築規劃上融合建築美學、公共藝術、智慧綠建築，結合台灣ICT相關產業能量，打造新一代智慧化公共住宅。本次招標說明會藉由面對面的交流，廣徵業界先進之意見，並歡迎各界踴躍參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

帝寶二拍流標三拍每坪將破 200萬	2017/02/15發佈
屋齡12年、稱霸台灣豪宅市場的宏盛帝寶睽違六年再度流入法拍市場。房市研究單位瑞普萊坊表示，這一戶位於E棟13樓的法拍戶今天二拍流標，第三拍單價將落至每坪189萬元。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，位於E棟13樓的法拍戶今年1月18日一拍，當時底價新台幣3.31億元，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場。今天二拍的底價2.64億，每坪約236萬，原本預期較符合目前每坪220到250萬的行情，但最終竟無人投標，以流標收場。預計第三拍每坪單價再打8折，每坪降至約189萬，已跌破200萬門檻，能否順利脫標，以及單價是否跌破200萬元，將成為觀察豪宅市場的重要指標。黃舒衛表示，這次法拍物件因帶有租約至107年5月31日，未來是否可以順利排除租約及提前終止租約的協商成本都有不確定性，拍定後不點交直接影響投標意願。黃舒衛說，2010年帝寶首度流入法拍市場時，房市相當熱，由投資客劉媽媽以每坪206萬元標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬元的新紀錄，此次帝寶二拍仍流標，顯示豪宅市場春燕未至，需求仍未出籠。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

帝寶二拍流標三拍每坪將破 200萬

2017/02/15發佈

屋齡12年、稱霸台灣豪宅市場的宏盛帝寶睽違六年再度流入法拍市場。房市研究單位瑞普萊坊表示，這一戶位於E棟13樓的法拍戶今天二拍流標，第三拍單價將落至每坪189萬元。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，位於E棟13樓的法拍戶今年1月18日一拍，當時底價新台幣3.31億元，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場。

今天二拍的底價2.64億，每坪約236萬，原本預期較符合目前每坪220到250萬的行情，但最終竟無人投標，以流標收場。預計第三拍每坪單價再打8折，每坪降至約189萬，已跌破200萬門檻，能否順利脫標，以及單價是否跌破200萬元，將成為觀察豪宅市場的重要指標。

黃舒衛表示，這次法拍物件因帶有租約至107年5月31日，未來是否可以順利排除租約及提前終止租約的協商成本都有不確定性，拍定後不點交直接影響投標意願。

黃舒衛說，2010年帝寶首度流入法拍市場時，房市相當熱，由投資客劉媽媽以每坪206萬元標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬元的新紀錄，此次帝寶二拍仍流標，顯示豪宅市場春燕未至，需求仍未出籠。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務兩戶打通使用，房屋稅可合併嗎？	2017/02/15發佈
稅捐機關表示，民眾若為增加自住房屋使用面積，而將毗鄰房屋打通合併使用，如經地政機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編者，即可申請合併房屋稅籍。稅捐機關進一步說明，依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，自住房屋需同時符合1房屋無出租或營業、2供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、3本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件。因有全國合計3戶之限制，若民眾有2戶相鄰且打通使用的自住房屋，想要申請合併稅籍為1戶的話，應先向戶政事務所申請門牌併編為1戶，並向地政機關辦理建物合併後，該局就可以合併房屋稅籍，而自住房屋也可以認定為1戶。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務兩戶打通使用，房屋稅可合併嗎？

2017/02/15發佈

稅捐機關表示，民眾若為增加自住房屋使用面積，而將毗鄰房屋打通合併使用，如經地政機關辦竣建物合併登記，並向戶政機關申請門牌併編者，即可申請合併房屋稅籍。

稅捐機關進一步說明，依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，自住房屋需同時符合1房屋無出租或營業、2供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、3本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件。因有全國合計3戶之限制，若民眾有2戶相鄰且打通使用的自住房屋，想要申請合併稅籍為1戶的話，應先向戶政事務所申請門牌併編為1戶，並向地政機關辦理建物合併後，該局就可以合併房屋稅籍，而自住房屋也可以認定為1戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

縱橫分割藝術自由格局不設限	2017/02/15發佈
談起在有限的空間中如何創造坪效，總不外乎順便提及灰鏡、玻璃、鐵件等放大視覺感受的建材，甚至藉由變換格局擺設，釋出更多的活動空間。不過，位於台中的「縱橫天下」樣品屋，可是進一步大玩空間切割，並透過玻璃、拉門、木隔板等穿透建材，創造令人大感驚奇的嶄新格局！由於室內空間有限，因此如何在放大視覺感之餘，掌握時尚優雅的設計要領，就成為難以兩全的課題。以溫潤的木質裝潢為底，搭配知性米色沙發，使優雅氣度自然流露。而窗外引入的光源則藉由玻璃隔間和鏡面牆壁反射，展現精緻優雅的一面。在淺色木作裝潢和拋光磁磚為主角的空間中，各場域以拉門、門簾、玻璃等各自為政，卻又恰如其分地融入整體。中央以深色紋木打造日式和室，呼應質樸溫潤的設計語彙；左側除了利用玻璃和木質建構展示架外，也有屋主待客的桌椅，並在大量暗藏的嵌燈照耀下，呈現感性迷人的風貌。同樣以木作鋪陳的臥室，則為考量隱私改為拉門區隔。牆壁也適度改為收納空間，搭配藝術畫作和個性燈具，兼具實用舒適機能。另外，也貼心地設置女主人夢寐以求的獨立更衣室，滿足對都會美宅的想像。將固有的室內格局打破重組，是本案最大的特色。設計團隊藉著模糊化以往公私領域的分野，讓木作裝潢搭配嵌燈的室內不但不顯侷促壓迫，反而因此使人反思設計裝潢的更多可能，也在求新求變的現代社會中，創造獨樹一格的藝術之作。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

縱橫分割藝術自由格局不設限

2017/02/15發佈

談起在有限的空間中如何創造坪效，總不外乎順便提及灰鏡、玻璃、鐵件等放大視覺感受的建材，甚至藉由變換格局擺設，釋出更多的活動空間。不過，位於台中的「縱橫天下」樣品屋，可是進一步大玩空間切割，並透過玻璃、拉門、木隔板等穿透建材，創造令人大感驚奇的嶄新格局！

由於室內空間有限，因此如何在放大視覺感之餘，掌握時尚優雅的設計要領，就成為難以兩全的課題。以溫潤的木質裝潢為底，搭配知性米色沙發，使優雅氣度自然流露。而窗外引入的光源則藉由玻璃隔間和鏡面牆壁反射，展現精緻優雅的一面。

在淺色木作裝潢和拋光磁磚為主角的空間中，各場域以拉門、門簾、玻璃等各自為政，卻又恰如其分地融入整體。中央以深色紋木打造日式和室，呼應質樸溫潤的設計語彙；左側除了利用玻璃和木質建構展示架外，也有屋主待客的桌椅，並在大量暗藏的嵌燈照耀下，呈現感性迷人的風貌。

同樣以木作鋪陳的臥室，則為考量隱私改為拉門區隔。牆壁也適度改為收納空間，搭配藝術畫作和個性燈具，兼具實用舒適機能。另外，也貼心地設置女主人夢寐以求的獨立更衣室，滿足對都會美宅的想像。

將固有的室內格局打破重組，是本案最大的特色。設計團隊藉著模糊化以往公私領域的分野，讓木作裝潢搭配嵌燈的室內不但不顯侷促壓迫，反而因此使人反思設計裝潢的更多可能，也在求新求變的現代社會中，創造獨樹一格的藝術之作。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房子越蓋越少台北房市蓄備反彈能量	2017/02/15發佈
許多人說，房子蓋太多沒人住，但實際上，台北市新房子卻越來越少，去年整整一年時間，北市釋出銷售的新房子戶數竟只有三千多戶，供給短缺的問題逐漸浮上檯面…… 據住展雜誌統計，去年截至十二月十八日為止，台北市公開銷售的新建案數量僅一二三個，預估整年建案數量頂多只約有一三○至一三五個左右，將創下二○○一年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄。台北市新建案越來越少，代表建商推案意願低落，新房子供給量相當低。但也正因如此，未來一旦買氣回升，新房子供給就會面臨短缺，將成為醞釀房市反彈的潛在利基。北市建案少　供給量短缺雖然今年新建案數量再創新低，但總案量約一六八四億，已比一五年全年度的略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注；因二件豪宅案總銷就高達四四○億，支撐總案量未進一步破底。雖然去年新建案總案量未創新低，但可售戶數卻持續滑落低點，只剩三千二百多戶，供給量十分有限。以去年一二三個建案來計算，平均每個建案可售戶數僅約二十六戶，說明台北市房市不存在供給過量的問題，房市供給處於緊繃局面。一六年整年度的供給量，甚至不到SARS期間的一半；SARS當年建案數量還有二七四個，遠比去年還要來得多。到底是什麼原因比SARS更嚴重，讓建商不願意推案？北市建商不推案，除與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲有密切關係外，台北市素地稀少也是關鍵因素。台北市不只素地少，且價格過於昂貴，土地價格並未如房價明顯下跌，所以現在買土地開發並不划算，間接導致建案數量減少。料多又實在　熱銷掛保證台北市去年推案數量最高的行政區，依序為中山（十八個）、中正（十七個）、北投（十六個）、內湖（十五個）與文山（十五個）。最少建案的行政區則是松山、大同與北投。松山去年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」，該建案因建商品牌、價格又不致於太貴，銷售較為順利。但大同、南港買氣則相對低迷，去年推案數極少，都只有三個建案。反觀一五年推案數量最少的信義區，一六年則大增至七個，是少數推案數量逆勢增加的行政區。不僅如此，信義區去年公開、且完銷的建案數有二個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」，更是北市去年最多完銷案的行政區。信義區完銷案的出現，也顯示現在房市並不缺買盤，重點是價格與產品對了，買氣就出現了。以現在的時局來看，購屋者多想要『大碗滿墘』的房子，建商或許該摒棄舊思維，以全新的觀念來規劃新建案，銷售才能開出紅盤。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房子越蓋越少台北房市蓄備反彈能量

2017/02/15發佈

許多人說，房子蓋太多沒人住，但實際上，台北市新房子卻越來越少，去年整整一年時間，北市釋出銷售的新房子戶數竟只有三千多戶，供給短缺的問題逐漸浮上檯面……

據住展雜誌統計，去年截至十二月十八日為止，台北市公開銷售的新建案數量僅一二三個，預估整年建案數量頂多只約有一三○至一三五個左右，將創下二○○一年以來新低、且連續二年建案數量都創新低紀錄。

台北市新建案越來越少，代表建商推案意願低落，新房子供給量相當低。但也正因如此，未來一旦買氣回升，新房子供給就會面臨短缺，將成為醞釀房市反彈的潛在利基。

北市建案少　供給量短缺

雖然今年新建案數量再創新低，但總案量約一六八四億，已比一五年全年度的略高，主因是「琢白」、「和平大苑」等高價豪宅案量挹注；因二件豪宅案總銷就高達四四○億，支撐總案量未進一步破底。

雖然去年新建案總案量未創新低，但可售戶數卻持續滑落低點，只剩三千二百多戶，供給量十分有限。以去年一二三個建案來計算，平均每個建案可售戶數僅約二十六戶，說明台北市房市不存在供給過量的問題，房市供給處於緊繃局面。

一六年整年度的供給量，甚至不到SARS期間的一半；SARS當年建案數量還有二七四個，遠比去年還要來得多。到底是什麼原因比SARS更嚴重，讓建商不願意推案？

北市建商不推案，除與房市景氣衰退、市府對新成屋建案課徵囤房稅，以及房屋稅大漲有密切關係外，台北市素地稀少也是關鍵因素。台北市不只素地少，且價格過於昂貴，土地價格並未如房價明顯下跌，所以現在買土地開發並不划算，間接導致建案數量減少。

料多又實在　熱銷掛保證

台北市去年推案數量最高的行政區，依序為中山（十八個）、中正（十七個）、北投（十六個）、內湖（十五個）與文山（十五個）。最少建案的行政區則是松山、大同與北投。

松山去年新建案只有延壽國宅都更案「中工常翠」，該建案因建商品牌、價格又不致於太貴，銷售較為順利。但大同、南港買氣則相對低迷，去年推案數極少，都只有三個建案。

反觀一五年推案數量最少的信義區，一六年則大增至七個，是少數推案數量逆勢增加的行政區。不僅如此，信義區去年公開、且完銷的建案數有二個，分別是「仁愛CASA」、「太平洋蒔景」，更是北市去年最多完銷案的行政區。

信義區完銷案的出現，也顯示現在房市並不缺買盤，重點是價格與產品對了，買氣就出現了。以現在的時局來看，購屋者多想要『大碗滿墘』的房子，建商或許該摒棄舊思維，以全新的觀念來規劃新建案，銷售才能開出紅盤。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 272427252726

共27253筆/共2726頁

聯絡資訊