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商辦大樓不可供住宅使用	2017/02/15發佈
商辦大樓不得作為住宅用途，但因住宅區與商業區的土地差價可以到每坪十萬元左右，有不少建商因此在商業區興建辦公大樓，再經二次施工後，當成住宅賣給消費者，消費者若買到這種有瑕疵的住宅，可以要求售屋者負起「物之瑕疵擔保責任」，但是，如買受人於契約成立時已知有瑕疵之情形，售屋者即不用負責。高姓男子前年經由房仲公司居間仲介，購買劉姓男子位於台北市內湖五期重劃區內領袖社區大樓的一棟房子作為住宅，總價近四千萬元，雙方已辦畢所有權移轉登記，高並支付仲介費三十九萬元予房仲。主要用途為「商業用」高男指控這棟房子是商辦大樓不可供住宅使用，且室內有二點二九坪原為公用部分之公共廁所挪作室內面積供私人使用，經台北市都發局先後發函，表示違法及裁處罰鍰。但售屋的劉姓男子卻隱瞞此事，房仲公司也未善盡調查及誠實告知義務，害他受有商辦區價差及違法二次施工恐遭拆除的損害，提告要求劉及房仲損害賠償。劉則抗辯，買賣契約已記載不動產之主要用途為「商業用」，也載有「買方確悉本標的物主要用途非住家用」，高男自行評估利弊及風險後仍表示願意購買，且於上開文件簽名確認，其對於不動產為商業用途而非住宅用、公共廁所挪為室內面積等情事，業已知悉，他並沒有隱瞞。台灣高等法院傳訊房仲邱女證稱，她有跟高姓買家說這是商辦區，裡面有供住宅使用但不合法，那個社區現況很多人當住宅使用，她並未告知高商業區的房子當住宅使用是合法的。買家事先業已知悉法院認為，雙方的不動產買賣契約文件，包括買賣契約及附件之標的物現況說明書、建物現況確認表、不動產說明書、分區單筆查詢結果等，都記載不動產之主要用途為商業用，高姓買家並在上面簽名，顯示高確悉標的物主要用途非住家用。台北市都發局於四年前就發函建商，重申本市內湖五期重劃區內特定專用區不得做住宅使用，「如經查獲有二次施工之情事，將依建築法進行查處」；都發局並發函「領袖社區管理委員會」指該社區建築物，未經核准擅自變更各層共用部分之廁所等空間，要求依原核准圖說恢復原狀；足証高買的房子是有瑕疵。但法院指出，高姓買家於訂立買賣契約時，已由仲介人員及買賣相關文件知悉不動產所在區域之使用分區為商業區，實際上雖有供住宅使用但不合法，而仍願與劉姓屋主訂立買賣契約，則不動產縱有瑕疵，依民法規定，劉不負瑕疵擔保責任，判決高敗訴。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

商辦大樓不可供住宅使用

2017/02/15發佈

商辦大樓不得作為住宅用途，但因住宅區與商業區的土地差價可以到每坪十萬元左右，有不少建商因此在商業區興建辦公大樓，再經二次施工後，當成住宅賣給消費者，消費者若買到這種有瑕疵的住宅，可以要求售屋者負起「物之瑕疵擔保責任」，但是，如買受人於契約成立時已知有瑕疵之情形，售屋者即不用負責。

高姓男子前年經由房仲公司居間仲介，購買劉姓男子位於台北市內湖五期重劃區內領袖社區大樓的一棟房子作為住宅，總價近四千萬元，雙方已辦畢所有權移轉登記，高並支付仲介費三十九萬元予房仲。

主要用途為「商業用」

高男指控這棟房子是商辦大樓不可供住宅使用，且室內有二點二九坪原為公用部分之公共廁所挪作室內面積供私人使用，經台北市都發局先後發函，表示違法及裁處罰鍰。但售屋的劉姓男子卻隱瞞此事，房仲公司也未善盡調查及誠實告知義務，害他受有商辦區價差及違法二次施工恐遭拆除的損害，提告要求劉及房仲損害賠償。

劉則抗辯，買賣契約已記載不動產之主要用途為「商業用」，也載有「買方確悉本標的物主要用途非住家用」，高男自行評估利弊及風險後仍表示願意購買，且於上開文件簽名確認，其對於不動產為商業用途而非住宅用、公共廁所挪為室內面積等情事，業已知悉，他並沒有隱瞞。

台灣高等法院傳訊房仲邱女證稱，她有跟高姓買家說這是商辦區，裡面有供住宅使用但不合法，那個社區現況很多人當住宅使用，她並未告知高商業區的房子當住宅使用是合法的。

買家事先業已知悉

法院認為，雙方的不動產買賣契約文件，包括買賣契約及附件之標的物現況說明書、建物現況確認表、不動產說明書、分區單筆查詢結果等，都記載不動產之主要用途為商業用，高姓買家並在上面簽名，顯示高確悉標的物主要用途非住家用。

台北市都發局於四年前就發函建商，重申本市內湖五期重劃區內特定專用區不得做住宅使用，「如經查獲有二次施工之情事，將依建築法進行查處」；都發局並發函「領袖社區管理委員會」指該社區建築物，未經核准擅自變更各層共用部分之廁所等空間，要求依原核准圖說恢復原狀；足証高買的房子是有瑕疵。

但法院指出，高姓買家於訂立買賣契約時，已由仲介人員及買賣相關文件知悉不動產所在區域之使用分區為商業區，實際上雖有供住宅使用但不合法，而仍願與劉姓屋主訂立買賣契約，則不動產縱有瑕疵，依民法規定，劉不負瑕疵擔保責任，判決高敗訴。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷通車發酵紡織股王砸24億購地蓋總部	2017/02/15發佈
機場捷運將在明日開放試乘營運，帶動沿線話題，紡織股股王儒鴻(股票代號：1476)14日發布重大訊息宣布，以24.05億元買下新北市泰山區泰山段二小段的千坪土地，將興建地上13層、地下4層新企業總部，預計2019年下半年啟用，該土地靠近機場捷運泰山(A5)站，目前正進行自辦重劃，待土地重劃分配完成，就會簽約買賣，並申請建照。紡織股儒鴻昨通過編列24.05億元，買下機場捷運泰山站旁土地，作為未來企業總部，該土地面積1335.29坪，換算每坪約180萬元，儒鴻與10位自然人地主簽約，將等土地分配完成後，申請建築執照。儒鴻目前公司總部在五股，因總部不敷使用，每月另租1300坪空間作為倉庫、宿舍、打樣空間，月租金約百萬元，因此決定找更大的總部地點。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，機捷A5泰山站周邊土地行情不高，除非接近副都心一帶具備住宅開發的土地價值，才出現破兩百萬的紀錄，否則土地單坪價格破百萬都不容易，加上目前觀察機捷對於各站點周邊不動產增值效益有限，此次以高達180萬的單價出手，應為企業個案考量【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷通車發酵紡織股王砸24億購地蓋總部

2017/02/15發佈

機場捷運將在明日開放試乘營運，帶動沿線話題，紡織股股王儒鴻(股票代號：1476)14日發布重大訊息宣布，以24.05億元買下新北市泰山區泰山段二小段的千坪土地，將興建地上13層、地下4層新企業總部，預計2019年下半年啟用，該土地靠近機場捷運泰山(A5)站，目前正進行自辦重劃，待土地重劃分配完成，就會簽約買賣，並申請建照。

紡織股儒鴻昨通過編列24.05億元，買下機場捷運泰山站旁土地，作為未來企業總部，該土地面積1335.29坪，換算每坪約180萬元，儒鴻與10位自然人地主簽約，將等土地分配完成後，申請建築執照。儒鴻目前公司總部在五股，因總部不敷使用，每月另租1300坪空間作為倉庫、宿舍、打樣空間，月租金約百萬元，因此決定找更大的總部地點。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，機捷A5泰山站周邊土地行情不高，除非接近副都心一帶具備住宅開發的土地價值，才出現破兩百萬的紀錄，否則土地單坪價格破百萬都不容易，加上目前觀察機捷對於各站點周邊不動產增值效益有限，此次以高達180萬的單價出手，應為企業個案考量

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中壽逾200億蓋新總部預計後年底完工	2017/02/15發佈
中國人壽今天舉行總部大樓動土，中壽表示，預計投入金額超過新台幣200億元，預計在2019年底完工。中壽董事長王銘陽表示，中壽自1963年成立至今已54年，總資產由2002年底的1100億元，至去年底已突破1.3兆元，總部大樓的開工動土，代表續經營的精神。中壽總部大樓基地原為「台北學苑」舊址，面臨敦化北路70米林蔭大道，建築基地面積廣達4052坪，是台北市精華地區僅存的完整大面積土地；中壽是在2013年11月28日，以141.68億元的權利金，取得70年地上權。中壽指出，總部大樓規劃為地下5層、地上18層，總樓地板面積約2萬5000坪的A+級商用辦公大樓，大樓全棟採用最先進環保的建材及工法，是全台第1棟採用環保節能會呼吸的薄型雙層玻璃帷幕牆大樓。另外，秉承企業社會責任及關懷土地愛護自然理念，基地保留約68%的綠地，設置超過2700坪的綠化開放空間，更在原地保留基地內的多棵老樹，以維護都市自然景觀及綠色資源。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中壽逾200億蓋新總部預計後年底完工

2017/02/15發佈

中國人壽今天舉行總部大樓動土，中壽表示，預計投入金額超過新台幣200億元，預計在2019年底完工。

中壽董事長王銘陽表示，中壽自1963年成立至今已54年，總資產由2002年底的1100億元，至去年底已突破1.3兆元，總部大樓的開工動土，代表續經營的精神。

中壽總部大樓基地原為「台北學苑」舊址，面臨敦化北路70米林蔭大道，建築基地面積廣達4052坪，是台北市精華地區僅存的完整大面積土地；中壽是在2013年11月28日，以141.68億元的權利金，取得70年地上權。

中壽指出，總部大樓規劃為地下5層、地上18層，總樓地板面積約2萬5000坪的A+級商用辦公大樓，大樓全棟採用最先進環保的建材及工法，是全台第1棟採用環保節能會呼吸的薄型雙層玻璃帷幕牆大樓。

另外，秉承企業社會責任及關懷土地愛護自然理念，基地保留約68%的綠地，設置超過2700坪的綠化開放空間，更在原地保留基地內的多棵老樹，以維護都市自然景觀及綠色資源。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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