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現代人追求生活質感，就連房屋也不再僅侷限機能層面，而是希望藉由提升美感，使室內每個角落均沾染藝術氣息。同時跳脫風格窠臼，量身打造「家」的真正模樣。 



「OL的價格，LV的等級」，是每個消費者對於物美價廉的終極想像。不過，位於桃園市八德區的「鵬程V1」，不僅真的以此標榜其國家建築金獎的建築品質，對樣品屋的設計更是錙銖必較。為此，設計團隊森之屋也從精品宅的理念出發，打造兼具優雅時尚的生活空間。

歐式古典外觀　延伸大器風貌

擁桃園捷運綠線、藍線、三鶯延伸線等交通題材，座落於八德擴大重劃區的「鵬程V1」。不但外觀以歐式古典風格呈現，頂樓更設置區域建案少見的空中農場，讓住戶均能在室外採收新鮮蔬果，室內享有都市豪宅的生活品質，住進專屬的「生態花園城堡」。

作為體現設計理念的樣品屋，同樣秉持歐式古典風格的初衷。客廳以L型的深黑皮革沙發為焦點，搭配如鐵件、玻璃鏡面、拋光石英磚等質地高雅透亮的建材，形塑大器俐落的室內質感。餐廳除了利用水晶吊燈展現華麗氛圍外，一旁也設置溫潤的淺色木櫃，注入更為豐富的室內語彙。

多元設計語彙　流露溫馨氣息

雖然樣品屋坪數僅為三十二坪左右，但設計師藉由俐落的空間配置，以及整面落地窗引入的光線，使室內展現明亮寬闊的時尚風貌。在淺色美學的視覺主軸中，也適度利用質樸的木作裝潢，詮釋人文優雅的溫馨空間。 



餐桌延續歐式古典風格，以奢華的水晶吊燈和黑白餐桌椅搭配，並以木質打造空間分野的餐酒櫃，烘托一家團聚的用餐氣氛。現代簡約的廚房，則一字將收納機能融入，並選用淳樸的配色營造無壓氛圍。

回歸人本需求　展開原木饗宴

簡單大方的主臥，則捨去常見的床頭蹦布，改為利用和客廳相似的鐵灰進口壁紙與淺色刷紋木作打造。並僅以嵌燈與自然的光影，提升室內的療癒氣息。順著設計節奏，客臥逾半的木作裝潢搭配米色床組，更將質樸溫潤的元素發揮的淋漓盡致。

紓壓療癒感更為強烈的書房，同樣設置了一體成型的書桌櫃體，且進而延伸至床頭。而三間各自精彩的房間，不僅成為撫慰疲憊之心的最佳場域，也在相同的建材元素下，展演無印風格的木作設計饗宴。

擁抱自在森活　美感油然而生

此外，為順應現代環保潮流，增進居家休閒樂趣，一家人更可在閒暇時至頂樓的空中農場種種菜，聊聊天，藉此共創溫馨自然的幸福回憶。若是想進一步接觸綠地，附近也有公園與中央大學可供休憩。

在兼具自然人文與大器外觀的環境中，森之屋設計除了將專業的美學素養融入室內設計外，也不忘呼應其建案特色，打造有如精品盒的都會摩登宅。而這樣信手拈來的優雅氣質，不但考驗設計者對於建材和家飾的掌握，更展現了經年累月的實務經驗，所孕育出的藝術品味。

日前民眾詢問，一樓增建供停放車輛棚架，與頂樓增建遮風避雨棚架，房屋稅會不會增加？



稅捐機關表示，依房屋條例第3條規定︰「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」因此，不論是一樓或屋頂搭建之棚架均屬於房屋稅之課徵範圍。



但若屬未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，除供遮陽防雨、保護屋頂之功能外，所能增加房屋之使用價值相當有限，為減輕納稅人之負擔，此類簡陋棚架，免予課徵房屋稅。



至於直接建築於地面上之棚架用途廣泛，除可供遮陽防雨外，亦可供停車空間、住家生活空間、置物等，用途可隨時變更，與前述之屋頂簡陋棚架並不相同，故無法適用免徵房屋稅規定。



稅捐機關提醒，一樓搭建之棚架應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。若棚架僅供自家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；如出租給他人停放車輛使用，則應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

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台北市政府2017年3月13日舉辦｢居住正義論壇Ⅱ｣，會中討論到大家關注到「一戶輕稅」的議題，台北市目前規劃朝向1戶、自住、設籍與一段時間等方向規劃，受惠的戶數可能落在22萬戶到31萬戶不等，其中又以適用新標準單價的新房子最為受惠，以1間40坪的新房屋為例，要繳的金額可能從6萬元減少至5萬元，等於政府補貼約1萬元。



北市府拋出自住「一戶輕稅」的政策方向，希望降低只有一戶自住客的持有負擔，規劃方向可能是只有台北市一間房子約22萬戶家戶，或者是以個人夫或妻持有的概念，其中約有31萬戶滿足此條件，符合條件的屋主房屋稅可以減少負擔約1/6。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北是針對「一戶輕稅」的規劃，市場應該會以正面解讀，雖然不會因為少了一些房屋稅，就讓台北市買房子的人變多，但至少政策不再一路偏空，政策方向對於房市景氣，將是信心面大於實質面。



至於豪宅一戶是否同樣有減稅的優勢，北市府則表示95％的豪宅客，都不符合單一自住的資格。曾敬德表示，透過此次的居住正義論壇討論，可發現如何階段性舒緩與幫助年輕人與弱勢族群，仍是政府目前重要的努力方向，其中包括分級的租金補貼與引導空屋釋出的租賃政策，若能順利推動，都能有效解決民眾居住的迫切需求。

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台北市政府地政局於2017年3月13日發行「台北市健全房市政策與行動」電子書，該專書以「資訊透明」、「交易管理」、「價稅合理」三大面向為基礎，整合台北市都市發展局、財政局、法務局、都市更新處及建築管理工程處的相關政策行動，提出10大策略及51項行動方案，期望透過健全房市行動方案的推動，引領台北市於2018年邁向不動產高透明國家，並落實公平合理稅制，以促進不動產市場健全發展。



地政局表示，近年來台北市高房價問題，及其所帶來之貧富差距擴大、房價所得比高、自有空屋率高而造成自住需求者買不起房、弱勢租屋族租不到房，使民眾感到 難以「安身立命」而引發重大民怨。為了讓市民買得起房租得到房，地政局積極檢討制度與問題，提出下列3面向之政策與行動，來構築健全房市：

一、資訊透明

在資訊透明方面，地政局持續精進整合實價登錄統計資訊及編製住宅價格指數定期發布月報、發布台北市近3年不動產動態報導，協助民眾掌握住宅價格趨勢變化外， 率先全國發布辦公室租金指數，提供透明、中立且嚴謹的租金趨勢指標；全國首創建立台北找房SOP-台北市熱門路段房價&租金索驥及不動產交易標的 周邊環境重要設施查詢，串聯買房、租房所需交易安全、稅賦試算等相關資訊，協助民眾掌握全面、即時、正確之資訊。

二、交易安全

為維護不動產交易安全，由地政局持續精進預售屋管理機制，訂定「台北市預售屋管理暨聯合稽查作業要點」，全國首創「預售屋買賣契約自主檢查表」及預售屋定型化契約預審等兩大機制，並訂定相關執行作業及配套獎勵措施，期透過源頭管理落實保障消費者權益。為杜絕違規住宅及二次施工，都市發展局及建築管理工程處 為遏止違規使用住宅及二次施工，除成立特區專案小組積極稽查違規宅及二次施工外，並從源頭檢討都市計畫與保證金繳納制度，以維護合法使用之權益。

三、價稅合理

在價稅合理方面，地政局積極運用實價登錄資訊精確掌握地價變動情形，並將全市土地劃分為「整體開發及重大公共建設影響地區」、「土地使用變更地區」及「其 他一般地區」等三大類型，據以劃分地價區段，以作為查估公告土地現值之作業基礎，且逐年調整公告土地現值接近一般正常交易價格，合理化土地稅基。另為覈實核定房屋應有評價，使房屋稅稽徵合理化，由財政局與稅捐稽徵處重新檢討房屋構造標準單價、折舊率、房屋殘值、高級住宅加價方式及分類，並修訂非自住徵收率，以合理持有房屋成本，以符合租稅公平並落實居住正義。為建立彈性租稅減免機制，分別由台北市都市更新處及觀光發展局建議中央修訂都市更新條例優惠及修訂發展觀光條例，以獎勵都更及提振國際觀光產業發展之競爭。



地政局進一步表示，「台北市健全房市政策與行動」除彙整相關局處的行動方案外，亦將歷次產官學研民會議的建議事項彙整入該電子專書中，希望透過廣納各界的 意見使健全房市政策更加周延，所以歡迎市民也上地政局官網點閱。

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新北市淡水地政事務所「地政專車」服務將於2017年3月14日、16日，分別至三芝、淡水及石門地區進行巡迴服務，現場將提供地籍謄本核發、實價登錄申報案件收件、跨縣市代收代寄案件服務、代收登記測量案件、地政諮詢服務、辦理簡易登記案件服務及代收檔案應用等多項的地政服務，歡迎各位民眾多加利用。

淡水地政事務所陳素霞主任表示，為提供偏遠轄區便利地政服務，該所將以行動辦公的作業方式，主動至轄區內提供各項地政服務，透過走入人群服務的方式，實踐該所「淡水在地好鄰居，地政服務最用心」的服務理念，本月更與戶政、稅捐及工務局搭配巡迴服務，提供民眾跨機關且更便利之服務。



陳主任進一步表示，「地政專車」以突破空間限制為目標，藉由機動式的設備，提供地政服務到每個轄區角落，希望各位鄉親一起來體驗地政專車的貼心與便利吧！

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高雄市楠梓區公所在行政中心樓頂打造太陽能光電綠屋頂，將原本閒置之屋頂空間裝置美化為綠能生態觀摩園地，獲得各界的好評。台中市政府低碳城市推動委員會王岳彬執行長率低碳城市推動辦公室團隊，隨同高雄市政府工務局參訪楠梓區行政中心太陽能光電綠屋頂施作成效，希望藉由觀摩區公所施作屋頂綠化工程經歷及成果效益，作為台中市政府打造低碳城市之借鏡。



高雄市楠梓區王嘉東區長特地將綠能屋頂營造成咖啡廳的氛圍，透過現場播放音樂的伴奏，邀請參訪來賓以輕鬆愉悅的心情圍坐在太陽能光電迴廊下，品嚐區公所同仁精心種植烹煮的甘甜有機檸檬香茅茶，介紹菜園種植的作物、綠化工程施作的經歷，以及現場觀摩菜園照護成果，為參訪氣氛帶來更多的活力與朝氣，希望透過觀摩行政中心永續綠能「天然尚賀生態田」之活動，提供台中市政府團隊推動建築物立體綠化及綠屋頂之參考運用。與會來賓紛紛豎起大拇指說「天然耶尚好!」，讚許茶香甘甜，仿如置身空中茶園。



區公所為翻轉楠梓地區長期給人「污染、不宜居住」之負面印象，配合市政府「環保生態，幸福城市」的推行，結合綠屋頂補助計畫，推動太陽能光電綠屋頂之設置。2017年度預計辦理綠能生態咖啡廳、屋頂露天電影院等教育觀摩推廣活動，以及生態會議室之啟用，希望將成果呈現給市民，藉由太陽能光電綠屋頂舖設達到隔熱降溫及再生能源供電之效果，由公有建築物著手綠化及綠屋頂建置，打造綠化亮點，成為區域綠化之楷模，並帶動民間建物綠化設置。



王嘉東區長表示，感謝台中市府團隊蒞臨觀摩行政中心太陽能光電綠屋頂的成效並予以肯定，亦邀請各界團體作伙相邀來呷茶，透過介紹屋頂綠化工程經歷與成果效益，觀賞目前農場植栽情形，將屋頂綠化理念由公部門拓展至私領域，希望與大家一同推動建物屋頂綠美化，將楠梓營造為一座永續綠色生態城。

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台北市政府地政局於2017年3月13日晶華酒店舉辦之居住正義論壇Ⅱ中，公布首波預售屋管理新制實施成果，全市銷售中預售屋僅琢白大陸建設、璞園學豐璞永建設、璞園貴象璞永建設、璞松開發、元通建設等3個建案申請預審，過半預售屋契約未依規定核備。



地政局表示，經統計結果，目前銷售中的52個建案，除了已檢查通過的18案34.62％及琢白等已申請預審的3案5.76％外，另有小時代佑昌建設、嘉源硯嘉源建設、花齊匯僑果實業、中正晏京汎立建設、木蘭居-c座士林開發等5案9.61％，已配合自主檢查並報地政局審理中，其餘26案50％仍未配合辦理自主檢查及預審，包括大直真鑽御揚開發建設、帝樂文娜廣朋建設、大直吉光片羽東大成建設、華山君品銓民建設、華固樂慕華固建設、榮耀之星崑逸開發、中山．雋虹光國際開發、奧斯卡南京奧斯卡建設、大安釀杜相國際開發、信義御邸振鑫建設、瑞安薈家格建設、中正藝邸陞築建設開發、指月錄展宜建築開發、誼聯東籬誼聯建設、南方莊園國揚實業、敦南樂高鉅祥建設、彩葉山漆莖名積建設、金龍尊邸金龍園建設、久禾春天久禾建設、國美山翫水國美建設、薇美行館僑駿建設、璞真水寓璞真建設、碧湖涵舍瑞里開發、楓韻晴川楓韻開發、承毅建設、筑夢easy僑洋建設、哈捷運一品基順開發建設。



地政局進一步表示針對預售屋銷售的稽查，以往僅採定期抽查，新制實施後將針對未善盡自主檢查義務之業者不定期逐案稽查，強化查核效能，並將於官網即時公布自主檢查及公會預審核備名單與相關文件，另外也將公布未辦理自主檢查及公會預審之建商與建案名單供市民查閱網址: www.land.gov.taipei。



地政局呼籲民眾購買預售屋時，謹記一要求、二確認、三主張等三口訣，就是一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件。二、確認現場提供之契約內容是否與地政局官網公布內容一致。三、主張契約審閱期，確認契約相關權利義務，以確保交易安全；而建商為提昇優良形象亦應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件。地政局強調推動預售屋管理新制的目的，主要係為輔導建商辦理預售屋買賣契約自主檢查及定型化契約預審，除了希望減少消費爭議，保護消費者權益，亦可同時提升優良建商的形象，導正不動產交易市場健全發展。

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北市府2016年9月12日召開台北市居住正義論壇，各方發言踴躍激發多元觀點，為建立住宅與房市政策公開研商討論平台，2017年持續辦理，於3月13日假台北晶華酒店3樓宴會廳舉辦「居住正義論壇Ⅱ」，其中，地政局在「主題三：健全房市」邀請產、官、學、研、民各界，以台北市2017年三大健全房市行動方案為討論焦點，經會上熱烈討論及充分交流，活動圓滿結束。 



本場次主持人特別邀請長期關心房地產市場的不動產估價專家─中國土地改革協會理事長卓輝華擔任，由地政局李局長得全以「健全房市策略地圖」為題引言，從房市問題分析切入，說明市府健全房市政策之研擬過程及策略地圖，並進一步聚焦三大重點：

❶資訊透明成果發表－發布台北市商辦租金指數：

地政局經過多次研商與反覆測試，以實價登錄資料為樣本，運用具理論與學術基礎的特徵價格法，於本次論壇發布全國首創公部門版商辦租金指數，未來預計每半年年3月、9月發布1次，以建置具公信力的商用不動產租金資訊指標，強化與國際市場的接軌能量。

❷交易安全執行檢討－台北市預售屋管理新制：

為解決預售屋契約高違規的情形及降低預售屋之消費爭議案件，遂從源頭管理策略思考，建立業者自主檢查及協力公會契約預審等，於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，並利用本次論壇場合發布各建商配合情形與建案名單，未來將於官網建置平台公開自主檢查與契約預審名單予民眾查詢，同時也呼籲民眾看預售屋時，務必要求建商出示預審合格文件或網站公告之自主檢查名冊。

❸價稅合理意見徵詢－台北市地價區段劃分作業要點草案：

現行公部門地價係以區段方式採大量估價，未必能反應各宗地的實價，故地價區段劃分的細緻化是精進地價查估的關鍵作法之一，於本次論壇中將進行訂定台北市地價區段劃分作業要點之意見徵詢，期能於2017年6月完成地價區段劃分原則法制化作業，兼顧地價區段細緻之量與質，促進稅賦公平合理。另作業要點研議期間，相關草案資料將置於本局網站網址：http://www.land.gov.taipei/ct.asp?xItem=273866559&CtNode=93850&mp=111001，歡迎各界提供寶貴建議。



在李局長引言後，接著邀請議員潘懷宗、內政部地政司司長王靚琇、屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲、台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長蔣美龍及台北市政府法務局主任消保官何修蘭等各界專家共同與談，期藉由多元意見的交流與激盪，集思廣益以精進政策，達到促進房市健全的策略目標。



地政局表示，本次居住正義論壇Ⅱ中，與會人員的精闢見解與意見回饋，將作為市府未來房市政策研擬及修正的重要參考。面對當前房市起伏變化問題，市府持續積極研擬尋求解決對策，自2016年起陸續舉辦多場座談與論壇，透過公開對話、意見傾聽，蒐集建議，漸次凝聚與收斂健全房市政策之整體架構及方向，並催生健全房市行動與政策，並已發行電子書，並作為施政依據，以引導房地產市場朝向健全發展，逐步邁向宜居永續的居住正義。

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新北市府近年來推動招商不遺餘力，在成功吸引日商三井不動產集團於林口設置大台北地區最大的Outlet Park後，近期再推出位於八里的娛樂休閒新據點─「台北港特定區娛樂專用區招商案」，並於2017年3月13日舉辦招商說明會，吸引許多建商、百貨商和金控集團等大型企業到場參與。 



13日舉辦的招商說明會以台灣廠商為主要對象，計有27家廠商、逾40人參與，包含太平洋崇光百貨、遠東百貨、潤泰創新國際、統一企業、中環、國泰人壽、太子建設、皇翔建設、台灣企銀、合作金庫等知名企業及金融機構，許多廠商對台北港周邊地區產業前景表達高度關心。



為行銷本案，新北市政府已推動數次國際招商行動，於2016年8月前往馬來西亞拜訪開發商並於新加坡舉辦招商會，向新、馬當地業者介紹；上週則前往日本東京舉辦招商會，邀請不動產開發商、商業設施管理及遊戲娛樂業者瞭解本案；也曾接待關心招商內容的加拿大及英國知名跨國娛樂集團來訪，市府相當期盼能吸引國際級休閒娛樂業者進駐，將當地打造為一新興的觀光亮點。



台北港特定區位於淡水河左岸八里地區，配合台北港特定區區段徵收作業於2014年底完成，除台北港原有的貨櫃港務運輸機能外，市府特於港區外劃設「娛樂專用區」及「產業專用區」等分區，期能於港區周邊導入主題娛樂園區及產業設施，未來並可藉由淡江大橋串接淡水河右岸觀光遊憩帶，讓台北港轉型為兼具遊憩、運輸及娛樂等複合性機能的國際級港灣。



本次招商的「娛樂專用區」市有地總面積10.25公頃，包含八里區訊塘段5、7、8地號3筆土地，得作遊憩設施、娛樂、旅館及零售餐飲等使用。新北市府以設定地上權70年方式提供民間企業興建營運，規劃引進購物中心、渡假酒店及主題遊樂設施，打造成為國際級的「綜合娛樂特區」。

此外，本案招商用地聯外交通相當便利，東鄰高架台64線東西向快速八里新店線與平面的商港路，南接中山路三段，西面紅水仙溪與八仙樂園，北與公園及台61線西濱快速公路相連，便捷的交通可吸引大台北及桃園地區數百萬國內、外消費人口到此消費，更有搭乘海峽號及麗娜輪由中國大陸直航至台北港的觀光客加持，實為北台灣極具發展潛力的觀光據點。



本案已於2017年3月1日起至2017年5月29日上網公告招商，歡迎各界踴躍參與投標，招商文件請至「新北市土地標售行動網」下載網址：http：//laow.land.ntpc.gov.tw/。

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根據永慶房產集團2017年3月13日統計內部交易資料指出，近3年房市面臨修正趨勢下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以近期熱門強調鄰近水岸特色的板橋江翠重劃區，未來可能面臨「4字頭」房價天花板的影響。



板橋江翠重劃區主要沿大漢溪南側與淡水河西側開發，根據新北市地政局公布重劃區面積達82公頃，扣除公共設施用地，可發展建築土地約44公頃，因地段具鄰近水岸特色，已吸引許多建商購地投資開發。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，近3年房價面臨修正情況下，促使江翠重劃區內的建商，多採3房以下為主的房型規劃，並主打「4字頭」的破盤價格，以吸引目前主流市場的買盤，但也影響周邊房價的下跌。謝志傑分析，過去重劃區房價普遍都是區域高價，引領房價成長，如今，江翠重劃區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，即使房價抗跌性佳的捷運站周邊房產，近3年表現也受區域房市影響，均價持續下跌中。

板橋區受江翠重劃區「4字頭」推案的影響，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟著受影響，謝志傑指出，以最近的3個捷運站房價觀察，江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢，2014年平均房價皆有50萬以上，分別為每坪52.1萬、56.5萬以及51.9萬，在2016年重劃區推出「4字頭」破盤行情的影響下，鄰近的3個捷運站周邊房價持續下跌，2016年平均房價都跌破50萬行情，分別均價每坪為45.8萬、49.4以及44.8萬。謝志傑認為，未來重劃區推案「4字頭」的案件越來越多，板橋區中古屋售屋賣壓也隨之增加，尤其房價高於區域行情越多的社區，價格修正的壓力越大。



據市場觀察2017年上半年，江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等6大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，推案單價多以「4字頭」為主，再度成為板橋區房市熱門指標。謝志傑提醒，江翠重劃區如果開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區「4字頭」的房價恐成區域房價的天花板。此外，如果開發基地周邊有鄰避設施或生活機能不夠完善，估計會容易出現大幅讓利的交易個案，有機會出現「3字頭」的成交情況。



謝志傑補充，對於重劃區周邊的房市觀察，重劃區內案銷售量過多時易形成降價求售的情況，影響的不僅是重劃區的行情，周邊的中古屋的房價也會受到修正的壓力。建議有售屋需求的屋主，不僅著眼自身社區行情波動，也應持續審視周邊房市的行情變化，貼近市場行情即早出售，可縮短等待未來資金規劃運用的時程。

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