高雄法拍公告,高雄市法拍公告,高雄法院法拍公告

台北市長柯文哲2017年3月13日出席「居住正義論壇Ⅱ」，柯文哲提到在他4年任內，有將近2萬戶的公宅預計開工，但另一方面台北市卻有3萬7千戶的空屋，這也代表整個相關政策必須重新調整。不過雖然有調整，4年2萬戶的公宅政策還是要繼續進行，因為政府手中還是要有一定數量的房屋，不論是作為中繼住宅、帶動台灣智慧城市產業、引進新型態社區，又或是新的城市美學，這都必須靠著政府手中持有一定數量的公共住宅來執行。柯文哲也提到在公共住宅政策以外，還有其它事情必須要一併處理，這也是論壇重點之一。



柯文哲表示，首先，在租金補貼上，根據市民收入高低的不同給予不同的租金補貼，讓市民能夠在自由市場租房子，但如何執行、經費從何而來以及補貼的金額都必須再做考慮。柯文哲接續說到，雖然剛提過台北市有3.7萬多戶的空屋，民眾卻不願意釋出到租屋市場，所以如何鼓勵這些空屋持有人釋出，可以利用包租代管或是以房養老等種種政策，這部分還是北市府需要努力的。



關於外界關心單一且自住的降稅問題，柯文哲表示，目前的稅制對於自住與囤屋，在稅的差別最多只有3倍是不合理的，甚至有人有3棟房子卻可以適用最低稅率也十分奇怪。柯文哲認為，若是房子只有一間且為自住，就應該是一項民生必需品而不應課予特別高的稅率，但若一個人擁有好幾棟的房子當包租公，甚至是囤房，給予其課較高的稅則是應該的，但目前國家稅制從最低到最高的稅率僅差3倍，這就存在改進的空間。



柯文哲指出，在中央政府尚未針對這項問題提出改進措施前，北市府如何降低單一且自住的稅率，保障居住正義的落實，也必需要討論。柯文哲表示，根據2016年內政部營建署的資料顯示，全台灣的房價所得比是8.97倍，但台北市卻是15.7倍，也就表示民眾必須不吃不喝工作15年才能買到一間台北市的房子，顯示高房價問題在北市相當明顯。但另一方面，調查數據卻也顯示，台北市連續12個月沒有住人的閒置空屋大約有3.7萬多戶，代表台北市的空屋數量滿多的。從調查結果得知，台北市大約需要耗費2千年以上的時間才能完成全部的都市更新案，代表目前的都更政策確有必要做出大幅度修改。



柯文哲也提到，過去有許多包括一坪換一坪的都更政策，常導致使市民存有不切實際的期望，以為自己不需要負擔任何費用，就可以用一坪換一坪的方式將自己持有的老舊公寓進行都更，甚至認為還能再獲得車位。不過也正因為這樣的期望難以實現，造成現階段都更政策的困難。



最後，柯文哲在會上強調，台北市還需要2千年才能完成都更，這是不切實際，所以應該要大幅的修改。柯文哲也預告關於大家關心的容積移轉問題，可透過北市多個個案來討論通案，就容積的移轉以及獎勵等問題，將會在第四場論壇來討論。



會後聯訪時，記者詢問北市公宅戶數是否會再有調整，柯文哲表示目前北市公宅的計畫大致上就如同日前他在主持明倫公宅開工典禮所說的，精確來說應該是18,000戶可以在4年內開工，蓋的時間也差不多要4年。由於台北市境內超過一年以上閒置的空屋數字達到3.7萬戶，因此如何讓這些空屋釋出到租屋市場中，這其實也是在推動整個居住正義政策的一部分。因此整個大的居住正義政策的計畫會針對實際上情形，去調整關於空屋數量、公宅數量等細部內容。至於媒體問到是否認為這是政策跳票，柯文哲則認為這屬於政策調整。



而媒體也問到北市日前發生長安西路建商強拆民房一案，是否違反居住正義的理念，柯文哲表示都更問題在居住正義論壇的第三場會進一步做討論。柯文哲認為台北市一定要推動都市更新，他也以去年台南市維冠震災事件為例，指出北市需要都更的理由不僅是因為市容的美觀考量，還有居住的舒適，更重要的理由是居住的安全。不過柯文哲也指出目前的都更政策確實仍有許多問題，因此包含日前的長安西路建商強拆民房案，這些都會在第三場的居住正義論壇中去做討論。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

北市府自2013年7月發布台北市住宅價格指數以來，廣為民眾參考及不動產業界應用，充分達到資訊揭露、提升市場透明的效果。市府為將指數資訊擴展到其他不動產次市場，在2017年3月13日召開「台北市居住正義論壇Ⅱ─主題三：健全房市」，論壇中由地政局首度發表「台北市商辦租金指數」，期對台北市已具相當規模的商辦市場，提供公部門版租金趨勢指標，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。



台北市政府表示，發布商辦租金指數，是為了接軌國際，建立跨國企業評估投資設立據點的參考指標，地政局表示，考量北市為首都，辦公室發展已具相當規模，爰參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，編製發布公部門商辦租金指數，建立跨國企業評估投資、設立 據點的重要參考指標，強化與國際市場接軌的能量。

於不動產業界多以平均價格方式發布商辦租金變動訊息，但因商辦物件異質性大如屋齡、建坪、樓層等差異，平均租金的增減未必能真實反應租金水準的變動。有別民間以自行調查的開價或成交的商辦租金樣本發布統計資訊，地政局以更透明、公開的實價登錄商辦租金資訊為基礎，參考物價指數概念，採用國際編製房價指 數常用的特徵價格模型，以「一籃子」特徵的概念，建立標準辦公室，做為衡量各時期商辦租金價格之依據，取代個案交易數據，呈現「固定品質」商辦租金之「相對變動」。冀由符合統計學理，提供透明、中立且更為嚴謹的租金趨勢指標，協助各界解讀商辦租金市場。

地政局進一步說明，北市商辦租金指數，從規劃、建立模型、指數編製測試到發布，期間歷經4次專家學者座談研商及模型反覆測試，擇定最佳編製方案與內容，規 劃過程嚴謹。除發布全市商辦租金指數，另為貼近不動產業界對主要商圈內臨主要路段商辦大樓租金趨勢需求，同時兼顧樣本充足性與模型穩定性，參考專家座談建 議與統計模型檢驗，以合併三大商圈主要路段臨路之商辦租金為樣本編製指數，發布主要路段商辦租金指數，充分提供使用者多元的資訊界面，積極提升指數的參考性、可信度與應用價值。



與民間業者發布的商辦租金資訊相較，北市商辦租金指數具有3大特色：

「透明」

指數編製樣本係採公開、透明的實價登錄商辦租賃資料，相對民間業者多未公開租金資訊樣本內容，資訊來源及作法更為透明。

「中立」

由公部門定期發布商辦租金指數，提供租金市場趨勢解讀分析參考之依據，扮演資訊揭露者中立角色。

「嚴謹」

借鏡國際房價指數編製經驗，採用特徵價格法，建立標準辦公室及編製商辦租金指數，有效提升對於樣本異質性的控制效果，呈現固定品質商辦租金水準 之相對變動，模型並經反覆測試，至通過統計檢定及法規對計量經濟模型要求。理論基礎與作業嚴謹均優於民間平均租金訊息。



根據台北市地政局「北市商辦租金指數」最新1期的資料顯示，全市商辦租金指數，2016年下期租金指數103.9，標準租金1,445元/坪，為2014年以來新高；自2014年上期起算，累計漲幅7.47％，分析原因主要係新建商辦大樓交易比例增加所致。變動率部分，與前期相較微幅上漲0.69％，漲幅創2014年以來新低，顯示整體租金漲勢已趨緩和。雖與全市住宅價格指數趨勢略有不同，但兩者近半年變動均已趨緩。

在主要路段指數部分，2016年下期租金指數99.24，標準租金2,448元/坪，變動率與前期相較微幅下跌0.88％，各期指數變動漲跌互見，幅度均不及1％，且自2014年上期以來，累計變動幅度僅-0.73％，顯示主要路段商辦租金趨勢表現穩定。整體而言，主要路段租金水準普遍高於全市平均近千元，租 金波動幅度則相對平穩。



地政局表示，發布指數首重建立長期的趨勢變動軌跡，從而商辦租金指數，將以半年為頻率持續編製，預計每年3、9月定期發布，未來民眾如需掌握台北市商辦租金變動趨勢，即日起歡迎至地政局網站關注商辦租金指數統計資訊。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

王家兄弟二人各所有同一大樓內之房屋及地下停車位，如今兄弟二人想相互交換地下停車位登記編號，詢問該交換行為是不是也要申報繳納契稅。



高雄市稅捐稽徵處表示，同一大樓內各建物所有權人，各自所有共同使用登記的停車位，也辦理了編號登記，日後所有權人相互交換分管使用位置，如果該交換車位持分範圍並無增減變動，僅係申請車位編號變更登記，則非屬所有權移轉，故免申報繳納契稅。



該處並予說明，車位交換如有變動原持分比率，其持分比率增加的一方，仍應就比率增加原因如買賣、贈與等，向主管稽徵機關申報移轉契稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

陳小農日前新建一房屋，打算做為香菇栽培及相關農產加工使用，詢問該房屋能不能免徵房屋稅。



稅捐稽徵處表示，民眾自有房屋從事農產品栽植使用，可以免徵房屋稅，陳君房屋作為香菇栽培的溫室，其屬農產品栽植的範疇，所以能向主管稽徵機關申請免徵房屋稅，但房屋如除香菇栽培使用外，另有其他面積作為農產品加工或農作物集貨使用，則該面積是不符合前述房屋稅免徵適用，需要以實際使用情形憑以核課房屋稅。



稅捐稽徵處進一步提醒民眾，如果房屋符合相關稅捐減免優惠，要由納稅義務人於減免事實發生日起30日內，向當地主管稽徵機關申請，就可以自發生日當月起適用，如逾期申請，則於申報日當月起適用減免。

近期不少建案打出讓利破盤價，但根據業者統計，年輕人貸款買房比率逐年下降，2016年30~40歲每年貸款比例僅36.8%，創下8年新低，買不起房已擴及到青壯族群，民調也顯示，缺乏自備款及每月房貸負擔過重，都是青壯年無法買房的主因。

▲20~40歲青壯族群貸款買房比率連年下滑，去年占比更創下8年新高，年輕人購屋越來越困難。

屋比趨勢研究中心彙整聯徵中心房貸統計資料發現，青壯族群在每年貸款買房比率都有越來越低狀況，以2016年「20~30歲」佔14.1%來看，與最高點17.6%，減少了3.5%，至於「30~40歲」佔比36.2%，也與最高點39.2%相比，減少了3%，兩個族群都紛紛創下近8年來新低。

買不起房擴及到青壯族群 

30~40歲買房主力族群交易比重不斷下滑，顯示民眾買不起房問題已擴及到青壯族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期發展。「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，近年房市多靠自住首購撐場，但不少青壯年沒有能力購屋，而政府卻只專注在公平正義、加稅打房，建議政府應提供多元配套，如：平價住宅、高成數貸款、低利率等方案，降低年輕首購族壓力。

另外根據屋比趨勢研究中心調查，有高達9成青壯年未來仍有買房計劃，且有高達67%尚未置產，調查也發現，無法買房原因以「缺乏自備款」、「房貸壓力過重」為最大原因，兩者就占了8成。

桃園市長鄭文燦前往八德區多項公共建設，包括豐德公園市民活動中心案、陸光社區籃球場及八德慢壘球場等，鄭文燦在致詞時透露，捷運綠線預計今年發包動工，八德運動中心土地也已取得，預計今年啟動規劃設計、明年動工。 



鄭文燦表示，八德國民運動中心部分，市府已與國防部軍備局協調，完成大湳地區的北景雲營區土地撥用，未來運動中心將有游泳池、韻律教室、體適能教室及球場等設施，也有消防分隊、市民集會場所搬遷至此，預計今年設計、明（107）年初開工。 



而位於大湳的保一總隊將搬遷至新屋反恐基地，南北兩營區總面積約16.4公頃，將暫規劃為大型運動公園，並於後續進行整體規劃，設置社會住宅、警察職務宿舍等，讓土地充分利用。 



此外，總經費高達982億的捷運綠線，將在八德設置5站，預定今年完成工程發包作業；市府也正與新北市協調捷運三鶯線連接八德段，屆時將由市府取得土地與路廊，捷運興建工程則由新北市府辦理，讓八德交通更加方便。 



不僅如此，八德今年還有西坡埤塘生態公園將完工，廣豐新天地的桃園市立兒童美術館也預計今年5至6月可啟用，連同上述各大建設，估計未來一、兩年，將是八德的建設收割期。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

隨著淡海輕軌、桃園機捷、台中捷運、高雄輕軌等大眾運輸話題在各個縣市發酵，對當地房價的拉抬有目共睹。然而，台灣不動產市場為房地重稅、租金低迷所累，致使國內的捷運宅幾已無利可圖。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，捷運宅在房市中的優勢對其他國家而言同樣引人入勝，若除去高房價的侵蝕，先進國家都會區的淨投資報酬率可突破8％。

英國北部第1大城曼徹斯特（Manchester）郵遞區號M16地區的「West Point西典精品公寓」，腳程10分鐘內餐廳、賣場、學區、公園一應俱全，加上步行至Trafford Bar輕軌轉運站僅5分鐘（搭乘2站抵達曼城中心商業區）、駕車10分鐘可到MediaCityUK英國媒體城，便捷的居住機能獲得Walk Score網站85分的高度評價。

目前「West Point西典精品公寓」正在翻修當中，預計2018年第2季完工交屋，總價英鎊79,000元起、帶裝潢附傢俱，包租期間免納地租，買家可享8％-8.6％的淨租金投報率。

楊建傑分析，曼徹斯特的租屋人口近3成之多，主要以30歲左右、受薪階級的青年租客為需求大宗，當地在高房價、低租金的支撐下，8％以上的投報率實屬合理。

 興富發建設今年在全台大舉獵地，儲備未來幾年推案需求土地，現在連高雄接待中心，也不惜大手筆月花90萬元租金，搶租北高雄農十六主要幹道三角窗基地做為聯合接待中心，準備在五、六月份進場，銷售北高雄左營區果貿圓環、三民區中都重劃區約千戶首購大樓產品。

▲興富發建設承租北高雄博愛路與明誠路口的角地，做為長期聯合接待中心，預計5、6月份進場銷售。

  興富發建設去年底與今年開春後，在高市中都重劃區與左營區果貿圓環旁，陸續取得4千餘坪基地，打算規劃2~3房的首購大樓產品，接待中心選在北高雄博愛路與明誠路口，原為知名餐廳位置，半年前餐廳搬遷至美術館園區後，房東開出高額租金，等待大型連鎖店業者或高檔餐廳進駐機會，興富發建設為深耕高雄房市與強化品牌形象，上週以每月90萬元租金承租該筆約300坪的角地，做為長期聯合接待中心，創下高雄房市接待中心租金行情天價記錄。

交通輸紐當據點 指標建案最愛

   興富發建設董事長特助苗青德指出，由於博愛路與明誠路口的角地，為北高雄二條主要交通幹道交會處，具備農十六、美術館園區與漢神巨蛋百貨商圈的交通樞紐地位，因此公司不惜高價長期承租該基地，顯示公司對高雄房市與消費者的高度重視，也企盼藉由地利之便，讓消費者看屋輕鬆便利，提高看屋成效。

  除了興富發建設搶佔銷售接待中心灘頭堡之外，上揚國際實業推出的首購大樓預售案，接待中心也選在高市重要幹道顯眼基地，包括「麗晶天際」接待中心位於民族路與建工路口;「富邦大無疆」的接待中心位於澄清路上，每週看屋來人組數皆達百組以上，顯示接待中心搶佔顯眼基地，頗利於吸引消費者上門看屋。

33歲的小綺薪水不高，但一心想擁有屬於自己的房子，雖然自備款不太夠，始終沒放棄買屋的夢想，直到有一天在路上拿到法拍屋的傳單，本是順手拿下，看了後發現，價格十分超值，即便是台北市區也有500～700萬元的房子，讓小綺興起一絲希望，覺得買房不再只是夢想。

▲小綺以450萬元拍下市區屋，卻不幸遇到海蟑螂。吳琪悠攝

北市屋法拍僅400萬 小資也能入手好心動

小綺研究了一陣子後，看上一間市區套房，也到附近看了環境，雖然距離捷運站有段距離，但步行15分鐘，或是搭公車轉乘，也還算方便，而且周邊還有綠地，而且底價只要400萬元，更讓小綺覺得滿意。

到了拍賣當天，小綺還慎重地跟公司請了假，特別提早到現場，想觀察是否也有其他競爭者，小綺最後出價450萬元，也成功得標，順利買下這間夢想的法拍屋，不料就在好不容易辦好貸款，成功取得產權後，小綺才開始發現不太對勁。房子裡時不時感覺有人居住在裡面，後來對方向小綺宣稱，原屋主欠錢，所以「以屋償債」，承諾房子讓他居住，也就是以租金還欠款，並拿出租屋契約向小綺證明，自己有合理居住該屋的權利，更直接向小綺說，他已經住了好幾年了。

▲綠地宅卻不用500萬元，讓小綺心動不已。吳琪悠攝

慘遇法拍海蟑螂 死賴不走強索480萬元

對方表示，如果小綺要他搬家，要付他未來20年的租金，若以每個月2萬租金計算，至少要付他480萬元，小綺一開始覺得詫異，經過法院拍賣買來的房子，不是應該不會有太大的問題嗎？ 

直到向人打聽後，小綺才知道自己遇到所謂的「法拍海蟑螂」，也就是私占或強占法拍屋來謀求自身利益的人。由於小綺當初買的是屬於不點交的房子，因容易有海蟑螂的問題，市場拍下的意願不高，該屋已經流標好幾次，所以拍賣底價才會一降再降，只剩400萬元。

小綺為了處理這個問題而四處詢問，一開始向法院詢問，也只是告訴小綺，該屋屬不點交案件，法院不負責點交，小綺只能自行處理。詢問房地產相關法務後，也經人介紹熟悉法拍市場的專家後，小綺才知道海蟑螂通常是想趁機多撈一筆，或是原屋主不甘房子被拍賣，也不願搬走，繼續賴在裡面。

付出畢生積蓄 仍是有家歸不得

經了解打聽後，小綺知道海蟑螂問題其實很難處理，不僅要再多花錢，也要花上許多時間與心力，如果用太過強硬的方式，逼對方搬走，由於對方知道住處，也會擔心對方後續會再回來報復。

小綺只能先向當地派出所報案，且持續與宣稱房客的海蟑螂繼續周旋，也表明自己真的拿不出那麼多錢，現在等於花了畢生積蓄，買了屬於自己的房子，卻仍是有家歸不得。

專家建議：

香港商匯泓不動產協理吳懿倫表示，購買法拍屋需注意以下幾點：

1.新手務必避免不點交物件

原則上若拍賣屋仍有非債務人者居住，便會被視為不點交案件，由於後續問題多，導致多數民眾不敢購買，所以往往最後拍出的價格較低，但建議即便不點交物件競爭者少，往往最後可用較低的價格得標，但若不幸遇到海蟑螂或其他狀況，後續處理相當棘手。

即便是專業的法拍投資者，也會對不點交物件提高警覺，或是要多預留一點預算，作為不幸遇到海蟑螂時的處理費用，若是法拍新手，更是建議應避免非點交物件，即便價格低，也最好避開，避免花錢拍下，卻有家歸不得。 

2.看清楚法拍屋的備註筆錄

購買中古屋要看清不動產說明書，類似房屋的身分證，內詳細記載該屋坪數、屋齡等內容，購買法拍屋則要一定要看清其附表內容與備註欄，裡頭除了註明產權、使用權外，也會註明目前該屋為空屋、債務人自住或第三人承租佔有，甚或標註使用狀況不明，此時都要特別提高警覺。

 3.選擇值得信任的代標業者

雖然透過代標業者投標，需要支付代標費，原則上費用為拍賣底價的3～4%，以底價500萬元的拍賣物件為例，代標費約15～20萬元，但透過代標業者投標，可降低風險，代標業者對於市場狀況較為熟悉，且事前會先做調查，有助投標者對拍賣物件有基本的了解，除可降低遇到海蟑螂的風險，也可在出價上提供建議，提升得標機率。

財政部國稅局表示，近來接獲營業人來電詢問，承租辦公室支付的水、電等公用事業費用，如果公用事業所開立統一發票之買受人為出租人，該進項憑證可否申報扣抵銷項稅額？



該局說明，公用事業自2016年1月1日起經營本業部分之銷售額，依規定應開立統一發票，營業人繳納公用事業費用時，其繳費通知單或已繳費憑證抬頭為2016年1月以後者，應取得符合加值型及非加值型營業稅法第33條規定之進項憑證，亦即應取具公用事業開立載明營業人名稱、地址及統一編號之統一發票，申報扣抵銷項稅額。



該局進一步說明，因考量營業人需時日完成統一發票買受人名義變更，故營業人承租房屋繳納公用事業費用，繳費通知單或已繳費憑證抬頭為2018年6月以前者，如符合財政部1989年9月9日台財稅第780276657號函釋規定，即營業人於不動產租賃期間之水電費，雖憑證名義為出租人，如經雙方約定由承租人使用支付，該水電費營業稅額，可以申報扣抵銷項稅額。另繳費通知單或已繳費憑證抬頭為2018年7月以後者，應依加值型及非加值型營業稅法第33條規定，取具買受人為承租營業人之統一發票申報扣抵銷項稅額。



該局呼籲，為避免影響營業人進項稅額扣抵，營業人用戶承租房屋取得以出租人名義之公用事業統一發票，請儘速向公用事業完成統一發票買受人名義之變更事宜。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]